房屋拆遷估價的方法

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　　房屋拆遷估價的方法，WORD格式。　　　目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法，但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發(fā)展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準(zhǔn)確地反映被拆遷房屋的市場價值，按照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，拆遷雙方還可選用收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法。市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?！　　　∈袌霰容^法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有

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