某大學高層教工住宅樓施工組織設計263p

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一、編制依據(jù)；
第一節(jié) 編制說明


1.本工程設計圖紙和選用圖集；

2.本工程圖紙答疑紀要及設計變更；

3.和業(yè)主簽定的施工合同；

4.投標施工組織設計；

5.建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300-2001）

6.國務院《建設工程質量管理條例》；

7.本工程預算書；

8.借鑒同類工程施工的相關技術經(jīng)濟資料和施工先進經(jīng)驗。參考《質量管理體系標 準》（GB/T19001-2000）、《環(huán)境管理體系標準》（GB/T24001-1996 idt）、《職業(yè)健康 安全管理體系標準》（GB/T28001-2001）及陜西省**建筑工程公司三個管理體系程 序文件和管理手冊； 二、本工程擬采用的主要現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程、標準技術規(guī)定；
1.工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）

2.混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）

3.建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB50202-2002）

4.高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ3-2002）；

5.鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)范 （JGJ3-91）

6.建筑基坑支護技術規(guī)程（JGJ 120-99）

7.混凝土泵送施工技術規(guī)程（JGJ/T 10-95）

8.地下防水工程施工質量驗收規(guī)范（GB50208—2002）；

9.地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2001）；

10.建筑工程冬期施工規(guī)程（JGJ 104-97）

11.工 程 測 量 規(guī) 范（GB50026-93）

12.砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB 50203-2002）

13.多孔磚砌體結構技術規(guī)程 （JGJ137—2001）；

14.建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）

15.屋面工程技術規(guī)范（GB50207-2002）

16.建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）

17.鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18-96）

18.鋼筋機械連接通用技術規(guī)程（JGJ 107-2003）

19.建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）

20.建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）

21.建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303–2002）

22.通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243-2002）；

23.建筑施工安全檢查標準（JGJ 59-99）

24.施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（JGJ 46-88）

25.建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-94）

第二節(jié) 工程概況 工程名稱：西安**大學高層教工住宅樓工程
工程地點：西安市**路*號
建設單位：西安**大學
設計單位：西安**大學建筑設計研究院
一、工程概況
1.工程項目建設性質

本工程是經(jīng)陜教發(fā)[2002]62 號文批準建設、采用邀請招標進行工程發(fā)包和確定施工 單位的住宅工程建設項目。工程建設資金來源為自籌，工程承包方式為包工包料， 工程造價按中標價加變更簽證進行計算，變更簽證部分的工程價款結算按實際發(fā)生 的工程量于發(fā)生后的當月，按現(xiàn)行工程預算定額進行結算。本工程有額度為 300 萬

元預付款，工程款根據(jù)經(jīng)招標單位審核的施工月形象進度完成的工程量，每月?lián)芨?br />
一次，工程款付至合同價的 85%時，暫停支付，所余款項依據(jù)結算辦法一并撥付。

2.工程承包方式與招標范圍 工程承包方式為包工包料，招標范圍是所發(fā)施工圖紙所涉及的土建、水、暖、電安 裝工程，但是電梯、幕墻、鋁合金門窗、電話、電視、網(wǎng)絡、閉路系統(tǒng)的管內穿線、 消防自動報警系統(tǒng)、高壓供電系統(tǒng)、基坑開挖和試樁、邊坡支護和井點降水等注明 項目不在本次招標范圍以內。
3.工程建設規(guī)模和建筑布局

本工程設兩層地下室，地上建筑由四層裙房和三棟 32 層塔樓組成，總平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北總長度為 118.5 米，東西總寬度為 29.55 米， 總建筑面積為 64800 平方米，其中地下室建筑面積為 6499.97 平方米。每棟塔樓設 兩部電梯和一座核心筒消防樓梯。
本工程±0.000 對應絕對標高為 415.470 米，場地的地貌單元屬于西安黃土梁洼地 貌的梁間洼地，場地類別屬Ⅲ類土。
本工程建筑物高度為 98.7 米。塔樓為鋼筋混凝土剪力墻結構，地上共 32 層，另外 屋面機房間及水箱間部分還有三層。裙房為四層鋼筋混凝土框架結構。 本工程地下一層為設備和商業(yè)用房，地下二層為六級人防兼汽車庫。地上一至四層 為商業(yè)用房，五層以上為住宅部分，其中在四、五層之間設有設備夾層。
4.工程項目設計等級 本工程建筑物耐火等級為一類一級。本設計主體結構的合理使用年限為 50 年，建 筑結構安全等級為二級。建筑抗震設防烈度為 8 度，-4.270 以下結構抗震等級為三 級，-4.270 以上裙房結構為二級、塔樓結構為一級。人防等級為 6 級人防人員掩體。 二、工程項目主要施工內容簡述
1.地基與基礎 本工程采用樁筏基礎。
（1）鋼筋混凝土灌注樁：

鋼筋混凝土灌注樁有效長度為 42.30m、直徑為 700mm，單樁豎向極限承載力為

10000KN，樁身混凝土強度等級為 C45，樁的施工工藝采用機械旋挖鉆孔灌注樁。樁 頂超灌部分的浮漿剔鑿高度為 700mm，樁頂伸入承臺 100mm，樁頂主筋應錨入承臺 梁內。
（2）基礎筏板：

基礎筏板厚 900mm，底標高為-9.6m，基礎墊層厚度為 200mm（含防水層）?；A筏 板在塔樓和裙房之間各設立四條東西方向的后澆帶，在 A 段西邊還設立一條南北方 向的后澆帶?；A混凝土強度等級：
混凝土基礎墊層 C15，基礎筏板 C45（f60 配置）、抗?jié)B等級為 S8；

2.主體結構工程

（1）地下室結構：

結構層高分別為：地下一層為 4.2m，頂板厚度為 200mm；地下二層為 4.43m，頂板 厚度為 250mm；地下室墻厚度為 400mm，柱截面為 700mm×700mm。 混凝土強度等級：墻柱為 C50，梁板為 C40；外墻抗?jié)B等級為 S8。
（2）地上主體結構：

地上一、二層為 4.2m，三、四層為 3.9m，設備夾層為 1.8m；六層為 3.0m，頂層為

3.05m，其余均為 2.85m。

框架柱截面為 700mm×700mm；剪力墻厚度為 350 mm/200 mm；樓板厚度除屋面為 120mm 外其余均為 110mm；其中設備夾層頂板為預應力預制樓板。 混凝土強度等級：梁板均為 C40，裙房墻柱為 C40、塔樓墻柱為 C45。
（3）填充墻體：

±0.00 以下，外墻采用 MU10 實心磚，內墻采用 MU10 空心磚，均為 M7.5 水泥砂漿 砌筑。
±0.00 以上，塔樓結構洞口和未注明墻體采用的加氣塊砌筑同混凝土墻厚，裙樓商 場框架部分采用非承重空心磚砌筑。衛(wèi)生間廚房隔墻、設備夾層采用承重多孔磚， 均為 M5 水泥砂漿砌筑；臥室隔墻采用 100mm 石膏輕質隔墻。

3.建筑用料與做法

（1）門窗工程：

除注明者外，門窗立樘均為中立樘，窗臺高度為 900mm、高窗洞口上檐為貼梁底， 墻體門窗洞口大頭角為 120mm，防火門安裝與開啟方向平。 本工程僅做入戶門、單元入口門和公共部位的特種門，均由廠家訂做。戶內門由住 戶自定，僅留門洞。 裙房部分采用鋁合金門窗和無色透明玻璃；住宅部分采用塑鋼窗，臥室與客廳部分 采用中空玻璃，其余房間采用普通玻璃。
（2）樓地面工程： 本工程地下二層人防兼車庫地面為細石混凝土面層，核心筒樓梯、人防疏散梯、電 梯機房、水箱間、設備用房和設備夾層采用水泥砂漿樓面，其余房間采用陶瓷地磚 地面面層。踢腳板除廚房、衛(wèi)生間外均為水泥砂漿。
（3）外墻飾面： 全部為涂刷外墻涂料，不同部位分色涂刷。
（4）內墻面飾面：

衛(wèi)生間、廚房為 200×300 陶瓷面磚墻面，人防汽車庫、設備夾層和坡道為水泥砂 漿基層刷白色涂料，井道和電梯井道為混合砂漿，其余房間均為白色乳膠。
（5）頂棚： 人防車庫、設備夾層、電梯機房與水箱間、樓梯間、坡道為水泥砂漿抹灰刷白色涂 料，其余房間均刷乳膠漆涂料。
4、屋面工程：

本工程屋面分為上人屋面和不上人屋面兩種，其中在標高為 99.65 的塔樓屋面為倒 置式屋面。屋面防水做法均為 1.2 厚硅橡膠防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙綸復合 防水卷材一道；保溫層除標高為 99.65 的塔樓屋面為 25 厚擠塑泡沫板外，其余均 為 100 厚憎水珍珠巖板。
地下車庫坡道入口屋面采用陽光板拱型屋面。