淺析裝修施工工程的造價管理

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　　多居民對住宅進(jìn)行精細(xì)裝修。裝修成本價格不菲，因此對裝修施工工程的造價管理問題就變的尤為重要。

　　1.裝修施工工程的特點

　　對于裝修施工工程的特點可以歸納為：周期短、材料多、專業(yè)廣、造價高四大特點。

　　1.1周期短：一般裝修施工工程要求1~3個月完成,特別是為售樓準(zhǔn)備的樣板間裝修、會所裝修等需要的時間會更短。

　　1.2材料多：一個裝修施工工程需要多種裝修材料,而每一項材料的質(zhì)量和成本都會直接影響裝修施工工程的效果和收益。因此,每一項材料都需要認(rèn)真挑選和確定。

　　1.3專業(yè)廣：室內(nèi)裝修施工往往涉及水、電、暖、消防等多個專業(yè),有些還是專業(yè)施工單位在大型裝修工程中與總承包單位共同承擔(dān)質(zhì)量安全職責(zé)的。

　　1.4造價高：對于會所裝修、公共部分裝修、套餐式裝修,總投資會很高。

　　2.裝修施工工程存在的問題總結(jié)

　　裝修施工工程的多樣性導(dǎo)致了其工程造價控制比較困難,其中比較常見的問題有：

　　2.1裝修施工工程的不規(guī)范性

　　在我國目前,裝修施工的標(biāo)準(zhǔn)的檔次越來越高,格調(diào)不斷翻新。一些裝修工程一味追求審美效果,出現(xiàn)裝修設(shè)計改動主體設(shè)計現(xiàn)象。再加上有相當(dāng)一部分裝修工程開工前沒有完整的施工圖紙,有的工程只有一份示意圖,沒有完整的施工圖,甚至有的業(yè)主根本就沒有施工圖,讓承包商干著看、完了算,給承包商留下亂要價的隱患。這種沒有標(biāo)準(zhǔn)的工程是沒有規(guī)范性可言的。

　　2.2裝修原材料品種繁多，市場混亂，無法做出預(yù)算

　　隨著中國進(jìn)入WTO，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃,裝飾材料品種也越發(fā)的繁多起來。從產(chǎn)地看有國產(chǎn)、進(jìn)口之分,價格懸殊。如:花崗巖、大理石,市場上有每平方米200元、300元、500~600元,還有1000元以上的。其材質(zhì)又可分天然的、人造的,同時也有假冒的、仿造的,使一般材料管理人員難以識別。又如:有些飾面板的品牌、產(chǎn)地完全相同,而市場價格每平方米卻相差6~7元;更為驚人的是,紅櫻、白櫻飾面板,其價格一張(1.22×2.44)高達(dá)500-600元。這些對于不了解行情的開發(fā)商來說,價格只能由承包商決定，裝修方無法做出準(zhǔn)確的預(yù)算。

　　2.3裝修工程計價無據(jù)可尋

　　現(xiàn)在裝修施工工程設(shè)計花樣多,促進(jìn)了裝修材料市場品種繁多,加之裝飾施工共性較差,現(xiàn)有裝修定額缺項較多再加上一些施工單位在編制裝修工程預(yù)算時,不按照預(yù)算定額及費用標(biāo)準(zhǔn)編制造價,報價隨行就市,即當(dāng)前流行的“一口價”。而在結(jié)算時編上一些流水賬式的材料單用工表,向業(yè)主討價還價,這是造成裝修工程造價高的主要因素。

　　綜上所述,加強裝修施工工程造價管理已到了刻不容緩的地步。

　3.做好裝修施工工程的造價管理的具體措施

　　3.1對裝修施工費用審計的方法歸納

　　簡單來說一句話“一定要強調(diào)現(xiàn)場觀察與報送審計相結(jié)合。”一般情況下我們對基建決算審計,往往僅依賴于對施工圖紙、工程結(jié)算書、結(jié)算表及基建財務(wù)資料進(jìn)行審核,不注重到實地勘測觀察,這是不夠的。實地觀察,可使審計人員對細(xì)裝修情況形成一個總體認(rèn)識,對施工狀況和工藝質(zhì)量有清晰的了解,繼而做到在審計中突出重點、主次分明。在一般裝修材料價差計算中,往往是在結(jié)算計算表中根據(jù)每項子目工程量和所套用定額,計算出各種材料用量,然后把各種材料用量進(jìn)行匯總,再根據(jù)材料的實際采購價格與預(yù)算價格之差求得各種材料單位差價,以材料用量與各種材料單位差價之積計算每種材料的價差,通過累計每種材料的價差得出整個工程的材料差價。這種方法,應(yīng)該說對一般建筑工程是適用的,因其項目少,僅水泥、木材、鋼筋三大材料和少量其它材料。而細(xì)裝修決算不僅全部材料要找差價,而且許多項目使用定額屬于“定額缺項子目”,要進(jìn)行定額換算。根據(jù)慣例我們可以認(rèn)為,對細(xì)裝修項目,按每個工程量項目分別計算其材料差價,可有效地剔除定額子目中已含而實際未用材料,亦可避免遺漏定額子目中未含而實際使用的材料。在實際審計過程中,我們設(shè)計了“概算單價表”,對所有定額子目不完全符合項據(jù)實進(jìn)行調(diào)整,使材料差價的計取真實可靠,達(dá)到了事半功倍之效果。

　　3.2裝修施工工程造價管理九要點

　　從裝修程序出發(fā),將住宅裝修步驟可以歸納總結(jié)為九要點,即:招投標(biāo),選擇設(shè)計裝修總包單位;設(shè)計出圖(出樣板間);選擇裝修材料;確定預(yù)算;簽訂施工合同;施工;驗收;結(jié)算(扣工程總造價的5%作為保證金);回訪與維修。為了有利于細(xì)裝修的審核檢查,與細(xì)裝修有關(guān)的文件依據(jù)可參考:《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》;《住宅工程初裝修竣工驗收辦法》;《家庭裝修工程交易市場合同》;《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》。

　　3.3做好裝修施工工程的設(shè)計工作

　　現(xiàn)在由于絕大多數(shù)樣板房、會所裝修在銷售中所占的特殊地位,其總造價分?jǐn)傊撩科椒矫踪u價中只占很小一部分,因此可以適當(dāng)豪華,在工期允許的情況下,開發(fā)商往往會不惜工本,精益求精,導(dǎo)致變更較多,有時甚至?xí)糠倒ぶ刈?。對于公共部?span lang="EN-US">(大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層)裝修,要視項目的定位確定其裝修檔次。有時開發(fā)商忽視了這一點,不了解項目定位和購買群體,過分強調(diào)設(shè)計效果,造成裝修成本大幅上升。再加之工期緊,又一味追求降低成本,將會造成設(shè)計效果完全失控。對于套餐式裝修,其功能要求是屬于用戶的,所以在成本控制下追求價值最大化是其主要目標(biāo)。

　　3.4做好裝修施工工程的施工工作

　　搞好裝修工程施工對控制造價、降低成本非常重要。首先,施工單位要掌握設(shè)計意圖,要認(rèn)真讀圖、識圖,熟悉施工要求,按圖施工。其次,要精心操作,先做出樣板間,以樣板引路。施工人員要注意材料的節(jié)約使用,做到精心計算,長材不短用,大材不小用,避免浪費。為了讓施工單位更好地把握設(shè)計意圖,設(shè)計人員必須經(jīng)常到工地現(xiàn)場進(jìn)行檢查,并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。另外,要確定好工程監(jiān)理人員對整個裝修工程實施全過程監(jiān)督管理,重點部位要實行旁站制,以保證工程質(zhì)量,降低工程成本。裝修工程在施工過程中變更的可能性很大,因此在施工過程中,要與設(shè)計人員、監(jiān)理人員和開發(fā)商派出的工地代表及時聯(lián)系溝通,進(jìn)行變更。

　　4.裝修施工工程的造價定位問題分析

　　首先是經(jīng)濟(jì)定位問題，說白點就是裝修準(zhǔn)備花多少錢?有了這樣一個大致的概念，再根據(jù)這個定位來選擇裝修材料及其配件。對一個裝修施工工程來說，各個部位確定裝修檔次時一定要區(qū)別對待，突出重點。主要房間的檔次要高于一般房間;顯著位置的檔次應(yīng)高于邊角位置;利用率高的地方更應(yīng)當(dāng)注重質(zhì)量檔次。裝修檔次的高低首先與材料相關(guān)，在材料的選擇上要綜合比較。

　　其次是風(fēng)格的定位問題，主要是由造型、技巧所表現(xiàn)的個性特征。無論是地道的仿古風(fēng)格，還是純正的現(xiàn)代風(fēng)格，或是歐式、日式風(fēng)格，其主要區(qū)別無謂在于造型、色彩和裝潢技巧的差異。通常來說，一項裝修施工工程不要搞成多種風(fēng)格的混合體，那樣會給人以雜亂的感覺。但選擇何種風(fēng)格要看主人的興趣，但有一點要注意，風(fēng)格的定位可是直接關(guān)系到裝修施工的造價的。

　　結(jié)論：

　　裝修施工工程的造價管理是我國裝修業(yè)發(fā)展中，面臨的一個現(xiàn)實性很強的問題。它是一個有機(jī)整體,只有各個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣、精打細(xì)算、條條落實才能有效節(jié)約和降低成本,達(dá)到控制裝修施工工程造價的目的。