淺析裝修施工工程的造價管理

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　　多居民對住宅進行精細裝修。裝修成本價格不菲，因此對裝修施工工程的造價管理問題就變的尤為重要。

　　1.裝修施工工程的特點

　　對于裝修施工工程的特點可以歸納為：周期短、材料多、專業(yè)廣、造價高四大特點。

　　1.1周期短：一般裝修施工工程要求1~3個月完成,特別是為售樓準備的樣板間裝修、會所裝修等需要的時間會更短。

　　1.2材料多：一個裝修施工工程需要多種裝修材料,而每一項材料的質量和成本都會直接影響裝修施工工程的效果和收益。因此,每一項材料都需要認真挑選和確定。

　　1.3專業(yè)廣：室內裝修施工往往涉及水、電、暖、消防等多個專業(yè),有些還是專業(yè)施工單位在大型裝修工程中與總承包單位共同承擔質量安全職責的。

　　1.4造價高：對于會所裝修、公共部分裝修、套餐式裝修,總投資會很高。

　　2.裝修施工工程存在的問題總結

　　裝修施工工程的多樣性導致了其工程造價控制比較困難,其中比較常見的問題有：

　　2.1裝修施工工程的不規(guī)范性

　　在我國目前,裝修施工的標準的檔次越來越高,格調不斷翻新。一些裝修工程一味追求審美效果,出現(xiàn)裝修設計改動主體設計現(xiàn)象。再加上有相當一部分裝修工程開工前沒有完整的施工圖紙,有的工程只有一份示意圖,沒有完整的施工圖,甚至有的業(yè)主根本就沒有施工圖,讓承包商干著看、完了算,給承包商留下亂要價的隱患。這種沒有標準的工程是沒有規(guī)范性可言的。

　　2.2裝修原材料品種繁多，市場混亂，無法做出預算

　　隨著中國進入WTO，市場經濟發(fā)展蓬勃,裝飾材料品種也越發(fā)的繁多起來。從產地看有國產、進口之分,價格懸殊。如:花崗巖、大理石,市場上有每平方米200元、300元、500~600元,還有1000元以上的。其材質又可分天然的、人造的,同時也有假冒的、仿造的,使一般材料管理人員難以識別。又如:有些飾面板的品牌、產地完全相同,而市場價格每平方米卻相差6~7元;更為驚人的是,紅櫻、白櫻飾面板,其價格一張(1.22×2.44)高達500-600元。這些對于不了解行情的開發(fā)商來說,價格只能由承包商決定，裝修方無法做出準確的預算。

　　2.3裝修工程計價無據(jù)可尋

　　現(xiàn)在裝修施工工程設計花樣多,促進了裝修材料市場品種繁多,加之裝飾施工共性較差,現(xiàn)有裝修定額缺項較多再加上一些施工單位在編制裝修工程預算時,不按照預算定額及費用標準編制造價,報價隨行就市,即當前流行的“一口價”。而在結算時編上一些流水賬式的材料單用工表,向業(yè)主討價還價,這是造成裝修工程造價高的主要因素。

　　綜上所述,加強裝修施工工程造價管理已到了刻不容緩的地步。

　3.做好裝修施工工程的造價管理的具體措施

　　3.1對裝修施工費用審計的方法歸納

　　簡單來說一句話“一定要強調現(xiàn)場觀察與報送審計相結合。”一般情況下我們對基建決算審計,往往僅依賴于對施工圖紙、工程結算書、結算表及基建財務資料進行審核,不注重到實地勘測觀察,這是不夠的。實地觀察,可使審計人員對細裝修情況形成一個總體認識,對施工狀況和工藝質量有清晰的了解,繼而做到在審計中突出重點、主次分明。在一般裝修材料價差計算中,往往是在結算計算表中根據(jù)每項子目工程量和所套用定額,計算出各種材料用量,然后把各種材料用量進行匯總,再根據(jù)材料的實際采購價格與預算價格之差求得各種材料單位差價,以材料用量與各種材料單位差價之積計算每種材料的價差,通過累計每種材料的價差得出整個工程的材料差價。這種方法,應該說對一般建筑工程是適用的,因其項目少,僅水泥、木材、鋼筋三大材料和少量其它材料。而細裝修決算不僅全部材料要找差價,而且許多項目使用定額屬于“定額缺項子目”,要進行定額換算。根據(jù)慣例我們可以認為,對細裝修項目,按每個工程量項目分別計算其材料差價,可有效地剔除定額子目中已含而實際未用材料,亦可避免遺漏定額子目中未含而實際使用的材料。在實際審計過程中,我們設計了“概算單價表”,對所有定額子目不完全符合項據(jù)實進行調整,使材料差價的計取真實可靠,達到了事半功倍之效果。

　　3.2裝修施工工程造價管理九要點

　　從裝修程序出發(fā),將住宅裝修步驟可以歸納總結為九要點,即:招投標,選擇設計裝修總包單位;設計出圖(出樣板間);選擇裝修材料;確定預算;簽訂施工合同;施工;驗收;結算(扣工程總造價的5%作為保證金);回訪與維修。為了有利于細裝修的審核檢查,與細裝修有關的文件依據(jù)可參考:《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》;《住宅工程初裝修竣工驗收辦法》;《家庭裝修工程交易市場合同》;《家庭裝飾工程質量規(guī)范》。

　　3.3做好裝修施工工程的設計工作

　　現(xiàn)在由于絕大多數(shù)樣板房、會所裝修在銷售中所占的特殊地位,其總造價分攤至每平方米賣價中只占很小一部分,因此可以適當豪華,在工期允許的情況下,開發(fā)商往往會不惜工本,精益求精,導致變更較多,有時甚至會全部返工重做。對于公共部分(大堂、電梯廳、標準層)裝修,要視項目的定位確定其裝修檔次。有時開發(fā)商忽視了這一點,不了解項目定位和購買群體,過分強調設計效果,造成裝修成本大幅上升。再加之工期緊,又一味追求降低成本,將會造成設計效果完全失控。對于套餐式裝修,其功能要求是屬于用戶的,所以在成本控制下追求價值最大化是其主要目標。

　　3.4做好裝修施工工程的施工工作

　　搞好裝修工程施工對控制造價、降低成本非常重要。首先,施工單位要掌握設計意圖,要認真讀圖、識圖,熟悉施工要求,按圖施工。其次,要精心操作,先做出樣板間,以樣板引路。施工人員要注意材料的節(jié)約使用,做到精心計算,長材不短用,大材不小用,避免浪費。為了讓施工單位更好地把握設計意圖,設計人員必須經常到工地現(xiàn)場進行檢查,并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。另外,要確定好工程監(jiān)理人員對整個裝修工程實施全過程監(jiān)督管理,重點部位要實行旁站制,以保證工程質量,降低工程成本。裝修工程在施工過程中變更的可能性很大,因此在施工過程中,要與設計人員、監(jiān)理人員和開發(fā)商派出的工地代表及時聯(lián)系溝通,進行變更。

　　4.裝修施工工程的造價定位問題分析

　　首先是經濟定位問題，說白點就是裝修準備花多少錢?有了這樣一個大致的概念，再根據(jù)這個定位來選擇裝修材料及其配件。對一個裝修施工工程來說，各個部位確定裝修檔次時一定要區(qū)別對待，突出重點。主要房間的檔次要高于一般房間;顯著位置的檔次應高于邊角位置;利用率高的地方更應當注重質量檔次。裝修檔次的高低首先與材料相關，在材料的選擇上要綜合比較。

　　其次是風格的定位問題，主要是由造型、技巧所表現(xiàn)的個性特征。無論是地道的仿古風格，還是純正的現(xiàn)代風格，或是歐式、日式風格，其主要區(qū)別無謂在于造型、色彩和裝潢技巧的差異。通常來說，一項裝修施工工程不要搞成多種風格的混合體，那樣會給人以雜亂的感覺。但選擇何種風格要看主人的興趣，但有一點要注意，風格的定位可是直接關系到裝修施工的造價的。

　　結論：

　　裝修施工工程的造價管理是我國裝修業(yè)發(fā)展中，面臨的一個現(xiàn)實性很強的問題。它是一個有機整體,只有各個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣、精打細算、條條落實才能有效節(jié)約和降低成本,達到控制裝修施工工程造價的目的。