各地建安成本統(tǒng)計(jì)

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建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。
建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，按照國(guó)外一般情況，建安成本一般占房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)成本的70%，其它的地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占房?jī)r(jià)的30%左右。
而在國(guó)內(nèi)，這個(gè)數(shù)字是顛倒的。以北京為例，根據(jù)有關(guān)報(bào)道，建安成本費(fèi)用占普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的10.66％－28.77％，建安工程費(fèi)平均僅為普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的15.71％，而土地使用權(quán)出讓金一項(xiàng)，就占了普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的31.48％，也就是說(shuō)，老百姓購(gòu)房款的30％多，系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地產(chǎn)價(jià)格畸高問(wèn)題。
今年來(lái)，隨著物價(jià)水平的整體上漲，建安成本也大幅提升。根據(jù)有關(guān)調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)， 2005年，普通高層住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上漲至1429.5元，2007年上漲至每平方米升至1524.1元。今年春節(jié)過(guò)后，在鋼材、水泥等建材的帶動(dòng)下，建安成本升至1734.1元，三年多來(lái)，上漲幅度達(dá)35％。
普通小高層住宅的漲幅同樣顯著，三年的漲幅達(dá)44％。2005年普通小高層住宅的建安成本每平方米為1045元，2006年上升至1170元，2007年漲到1213元，目前則為每平方米1460.2元。僅以水電安裝成本為例，2005年為每平方米150元，而目前則上升至每平方米200元。
另外，由于今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷，而建安成本卻持續(xù)上漲，因此不少開(kāi)發(fā)商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分開(kāi)發(fā)商主要從以下幾個(gè)方面去控制：一、加強(qiáng)對(duì)工程施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的審核；二、優(yōu)先工程施工隊(duì)伍；三、加強(qiáng)施工圖預(yù)算的編制和審核；四、認(rèn)真作好圖紙會(huì)審工作；五、施工技術(shù)措施的研究和論證；六、重視材料的確認(rèn)與價(jià)格管理；七、設(shè)備采購(gòu)宜采用甲供形式；八、現(xiàn)場(chǎng)簽證制度必須嚴(yán)格；九、按合同約定控制資金支出 。
具體不再贅述。
以下為各地的建安成本。如數(shù)據(jù)有不實(shí)之處，歡迎各位網(wǎng)友留言指正。也歡迎各位繼續(xù)補(bǔ)充你所知道的各地建安成本！

北京
多層：1100-1300左右；小高層：1400-1600左右；高層：1800-2100元。
青島市
多層：950元/平方米；小高層：1380元/平方米；高層：1850元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在1500-2000元/平方米左右。
武漢
多層：750元/平方米；小高層：1250元/平方米；高層：1650元/平方米；商業(yè)最低成本在900元/平方米。
長(zhǎng)沙
多層 700-900；小高層 1400-1600；高層 1800左右。
湘潭
多層：550-630；小高層：地下車庫(kù)約1800，主體1100-1300；高層：地下車庫(kù)約2000，主體1500左右。
衡陽(yáng)
多層：600-650元/平方；小高層：大約900元/平方；高層：1100元/平方。
常德
多層：600-650（含水電）；高層：900-1100；商業(yè)：1200-1500。
江蘇南部
多層：900；小高層：不含地下室(8-12層)1300左右，13-18層1450左右；高層：(不含地下室) 1300左右；高層商業(yè)不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(車庫(kù))。
南京
多層：950元/㎡，磚混；小高層：1300元/㎡；高層：1700元/㎡
蘇州
多層：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高層（7-11F）：1300至1600元；高層：1600至2200；超高層（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下車庫(kù)一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。
大連
多層：1200元/平（含空調(diào)、門、窗）；小高層：1350元/平（含門、窗）；高層：1600元/平（含門、窗）；商業(yè)：1500元/平；地下：2000元/平（人防、車位）。
安徽
多層：1100元/平（含、門、窗）；小高層：1400元/平（含門、窗）；高層：1550元/平（含門、窗）；商業(yè)：1600元/平；地下：2200元/平（人防、車位)。
鄭州
多層：900元/㎡（磚混）；小高層：1200元/㎡（框架）；高層：1600～1900元/㎡（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。
石家莊
多層：900元/平方米；小高層：1200元/平方米；高層：1500元/平方米。
成都
多層：1000-1200；小高層：1400-1600；高層：1800－2000
杭州
多層：1100元/平方米；小高層：1300元/平方米；高層：1850元/平方米，一類高層（100米高）——2100元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在1800-2400元/平方米左右（含電梯集中空調(diào)及消防）。
河南
多層：650－800；小高層：850－1300；高層：1500－1800。
廣州
多層：1275元；高層：1750元；
江西吉安
多層：800元/㎡（含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；小高層：1100元/㎡（框架，含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；高層：1400～1700元/㎡（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。
上海
多層：1100-1300；小高層：1500-1700；高層：2000-2400；超高層五星級(jí)酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）：
　　1樁基工程（受力樁）總建筑面積180-200
　　2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積4000-4400
　　3黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積900-990
　　4外墻玻璃幕墻外立面建筑面積1300-1600
　　5結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1000-1200
　　6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積370-400
　　7噴淋、氣體消防總建筑面積110-120
　　8污水處理（含管線）總建筑面積40-45
　　9空調(diào)工程地上建筑面積600-660
　　10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積190-210
　　11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積900-990
　　12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積530-580
　　13煤氣工程總建筑面積50-55
　　14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積360-400
　　15室外總體總建筑面積120-135
　　16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3500-3900
　　17雜項(xiàng)工程總建筑面積300-350
　　18洗衣房設(shè)備地上建筑面積170-190
　　19廚房設(shè)備地上建筑面積280-310