胡建新：綠色建筑的人居理念比技術更重要

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招商地產(chǎn)首席綠色低碳官 胡建新

專注綠色人居十余年的胡建新如今換了一個新頭銜：招商地產(chǎn)首席綠色低碳官。

這是國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)首設綠色低碳官職務，胡建新也成為了國內(nèi)綠色低碳官第一人。多年來，胡建新一直在身體力行地證明，招商地產(chǎn)[微博]是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的探索者和領路者。

通過舉辦中外綠色人居論壇，招商地產(chǎn)也一直在積極倡導綠色人居的理念及其應用實踐。為此，在第十一屆中外綠色人居論壇舉辦之際，胡建新接受了專訪。

中外綠色人居論壇的“轉型升級”

Q：中外綠色人居論壇已舉辦到第十一屆，本屆論壇為何要選擇“綠色智慧·轉型升級”作為主題?

胡建新：綠色人居論壇已經(jīng)舉辦了十一屆，每一屆都有其相應主題和研討的內(nèi)容。在當前，我們認為，在國家的發(fā)展過程中，會遇到各種各樣的問題。其中，氣候變暖、資源枯竭和環(huán)境污染問題是相當嚴重的，如何在高速發(fā)展的同時，不增加我們的資源消耗，不造成我們的環(huán)境污染，這需要從方方面面來發(fā)掘智慧。比如傳統(tǒng)的天人合一的思想、勤儉節(jié)約的生活方式、因地制宜的技術應用等，都需要我們認真研究。因此我們提出了綠色智慧的理念，同時，我們的城市和產(chǎn)業(yè)，由于產(chǎn)業(yè)相對滯后，消耗了大量的資源和能源，我們亟待在發(fā)展的同時實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉型升級。

Q：和往屆論壇相比，此次論壇有哪些變化?

胡建新：與往論壇相比，今年的論壇主要有三方面的新內(nèi)容。首先結合了目前國際上的交流合作，比如招商局集團考慮與聯(lián)合國[微博]環(huán)境規(guī)劃署合作，加強在生態(tài)城市和綠色建筑方面的探索研究實踐和推廣。因此，這次論壇請了很多國際級的學者專家，包括清華大學的江億院士，我們想請他牽頭做這方面的合作研究，還有能源基金會的莫爭春博士，新加坡產(chǎn)業(yè)園方面的專家阮慶文先生，以及美國綠色建筑協(xié)會的程乃立女士。這些國際級的專家給大家?guī)砗芏嗖灰粯拥挠^點和見解。

其次是結合了當前形勢的變化，國家的開發(fā)有所放緩，也提出了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展策略，提出經(jīng)濟轉型升級的方向。所以今年的分論壇針對產(chǎn)業(yè)居住等融合的綜合開發(fā)進行研討，希望能夠探索出一條產(chǎn)居融合的發(fā)展模式。

第三，更加關注社會慈善事業(yè)對整個綠色環(huán)保的推動。綠色環(huán)保的發(fā)展除了技術支撐外，更需要社會基層的創(chuàng)新，NGO、基金會等社會慈善公益組織在其中發(fā)揮著重要作用。本屆論壇就邀請到了北京地球村環(huán)境文化中心創(chuàng)辦人兼主任廖曉義、萬通基金會秘書長陳鍵、清華大學社會學系教授羅家德等人士參與“綠色社區(qū)，智慧發(fā)展”的討論。同時，招商地產(chǎn)也在大力推行綠色城鎮(zhèn)化實踐，如威寧幸福小鎮(zhèn)，以期為新型城市化轉型過程中鄉(xiāng)村變化探索一個可以借鑒的經(jīng)驗。

綠色實踐開創(chuàng)若干“第一”

Q：作為論壇的主辦方，招商地產(chǎn)在綠色人居方面做了哪些實踐，取得了怎樣的成效?

胡建新：中外綠色人居論壇作為一個公益性的平臺，深刻地影響了很多人，先后有近萬人參與到論壇中來，有很多同行參與到綠色開發(fā)的領域中來，有很多綠色技術在項目中得到了應用。作為中外綠色人居論壇的外圍活動，如綠色建筑設計競賽，我們已經(jīng)成功舉辦了8屆，有近50所高校和30多家設計公司參與其中，每年有200多份設計競賽的作品。同時還有愛行走和綠絲帶等公益性活動，這些都極大地推動了當前的綠色事業(yè)。

招商地產(chǎn)作為綠色人居的先行者，在綠色實踐領域開創(chuàng)了若干個第一：早在2005年，我們的泰格公寓項目就成為中國第一個按照美國綠色建筑LEED標準認證的商業(yè)建筑;2008年，公司總部南海意庫落成，目前是唯一一個獲得國家綠色建筑創(chuàng)新一等獎和綠色建筑運營三星級認證的總部建筑;2010年，公司金山谷項目獲得了聯(lián)合國人居企業(yè)最佳范例獎，目前也是中國唯一。

當前，招商地產(chǎn)的綠色建筑項目數(shù)量和面積在全國地產(chǎn)公司中排第三，綠色項目比率全國第一。包括在全國已有近40個項目獲得國家綠色建筑標識，另有十余個項目正在申報國家綠色建筑。在這些綠色實踐的項目上，我們實現(xiàn)了可觀的能耗節(jié)約和碳減排。

Q：您個人在綠色人居方面專注十余年，有什么經(jīng)驗和感受?

胡建新：我從事建筑行業(yè)已經(jīng)有三十多年了，專注于綠色人居也有十余年，一方面我是企業(yè)的直接領導者，同時我也在認真和積極學習著綠色節(jié)能環(huán)保的知識，而我們的綠色技術和理念也日新月異，這就需要我們從很多方面進行把控。我這些年的實踐經(jīng)驗和感受可以大致總結為三個結合。

首先是要結合國內(nèi)外先進理念和標準。招商地產(chǎn)的綠色實踐從一開始就遵循國際綠色建筑標準，有標準的好處是可以系統(tǒng)地思考問題，從而達到系統(tǒng)優(yōu)化和全壽命周期成本最優(yōu)的結果。

而當下各種各樣的環(huán)境問題不斷涌現(xiàn)，各種各樣的新技術也應運而生，不同的生態(tài)思潮也深刻影響著我們的技術應用。因此，我們更應該把握根本，建立合適合理的評估體系，避免由于采用了不合適的技術和方法，導致在實踐中的南轅北轍。因此，結合標準和理念就顯得尤其重要。

其次是結合地產(chǎn)的開發(fā)實踐和責任，綠色技術作為新技術，有其風險，我們需要在項目過程中嚴格把控，做出取舍。

第三，要結合綠色人才的引進和培養(yǎng)。綠色技術應用和生態(tài)城市規(guī)劃，都是非常前沿的知識，很多內(nèi)容聞所未聞，這要很多全能型的人才。這種綜合型的人才一方面需要在實踐中培養(yǎng)，這些年我們不斷在項目中提拔在綠色技術上有專長的員工;另一方面也需要積極引進，我們就從不同的機構和國內(nèi)院校，甚至國外的大學中招聘合適的人才。

理念比技術更重要

Q：當前，地產(chǎn)開發(fā)商向“綠色模式”轉型升級存在哪些新機遇?

胡建新：隨著國家經(jīng)濟和社會的發(fā)展，環(huán)境問題越來越得到重視，“低碳綠色，節(jié)能環(huán)保”等理念已經(jīng)深入人心，地產(chǎn)開發(fā)商向“綠色模式”轉型升級過程中，應該是有著不少好的機遇。首先，國家大力提倡綠色環(huán)保，節(jié)能減排，因此，政府在土地出讓過程中，就與以前的方式方法有所不同，許多土地的招拍掛就與相關的綠色建筑指標直接掛鉤。企業(yè)就必須提高自身對綠色技術的掌握程度，以期在土地的獲取中拔得頭籌。

國內(nèi)建筑在綠色節(jié)能上的指標越來越多，這樣就提高了房地產(chǎn)業(yè)的準入門檻，因此，房地產(chǎn)商要在競爭中獲得先機，就必須在節(jié)能環(huán)保技術上下功夫。

隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，那種僅僅建造房地產(chǎn)產(chǎn)品出售的盈利方式受到挑戰(zhàn)。新型城鎮(zhèn)化更加注重社區(qū)的綜合開發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)整合能力，這也和綠色生態(tài)城鎮(zhèn)的理念相一致，因此，有更強整合能力和更多資源的企業(yè)就有著更多的發(fā)展機會。

Q：國內(nèi)在綠色地產(chǎn)發(fā)展方面還存在哪些問題?您有何建議?

胡建新：節(jié)能減排是大勢所趨，也是企業(yè)的社會責任，綠色地產(chǎn)在國內(nèi)的發(fā)展方興未艾，許多企業(yè)也在推進綠色的事業(yè)。我認為，在綠色發(fā)展上，企業(yè)有著巨大的空間，也有很多值得努力的方向。在綠色應用方面，我們一直堅持“因地制宜，被動優(yōu)先”的原則，堅持“適用經(jīng)濟美觀”方向。

需要注意的是，理念比技術更加重要。事實證明，有著良好節(jié)能環(huán)保理念的企業(yè)，在工作和生活中事事注意節(jié)儉質樸的生活方式，其減排效果是最為有效的。而技術應用，其實也和生活方式和工作方式息息相關，要根據(jù)人的使用來制定相應的技術應用方式。因此，理念要先于技術。

在未來的發(fā)展中，還要注意能耗的“總量控制”，這是江億院士在論壇中談到的，即圍繞總量的相關指標制定相應的技術應用和使用管理方法。只有這樣，才能把節(jié)能減排的指標落到實處。

綠色技術應用在實踐過程中還應該不斷反饋，不斷優(yōu)化。在這個過程中實行能耗監(jiān)測管理，找出不合理用能的問題，應用相應的技術加以改進。

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