郭峰：貴陽有條件大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

貴州省省委決策服務(wù)專家智庫成員、貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰表示，在土地性質(zhì)、用途里面，增加了養(yǎng)老用地，并且明確，如果做的是福利性質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)，可以劃撥，如果做的是盈利性質(zhì)的，也可以享受非常低的土地價格。

郭峰認為，貴陽應(yīng)該大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，原因之一，是基數(shù)太大，中國有2-3億的老年人，養(yǎng)老在我們國家來說，已經(jīng)變成了一個大問題。原因之二，在貴州這個山清水秀，空氣好、氣候好的公園省，最適合的就是做養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。

貴州省省委決策服務(wù)專家智庫成員、貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰

貴陽養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展仍處布局階段

不過，貴陽目前的養(yǎng)老地產(chǎn)還尚處規(guī)劃布局階段，尚無成熟產(chǎn)品接納這些養(yǎng)老人群。

但是，即便是這樣，每年夏天選擇到貴陽居住的養(yǎng)老人群仍然是數(shù)不勝數(shù)，并呈幾何倍數(shù)增加，尤其是在貴陽空氣最好，風(fēng)景最美的花溪區(qū)，無論貴州大學(xué)，民族大學(xué)附近，都隨處可見重慶人、四川人，全部都是避暑的老年人群，他們覺得這里氣候好，山清水秀。

可是，很遺憾的是，最受外地避暑人群青睞的花溪區(qū)，不僅沒有好的花園洋房，甚至完全沒有一個好的養(yǎng)老地產(chǎn)項目或者旅游地產(chǎn)項目可以給他們居住，所有的避暑人群來到花溪，都只能租以前的單位的房改房居住，居住環(huán)境相對都比較差，不過，即便是這樣，這些來貴陽避暑的重慶人和四川人都告訴郭峰，即便如此，他們都愿意來貴陽避暑，因為貴陽的夏天實在太舒服了。而且，這些房子如果不提前預(yù)定，還租不到，他們身邊的很多朋友都因為在貴陽租不到房子而選擇到貴州的其他城市居住。

養(yǎng)老分休閑養(yǎng)老型及護理養(yǎng)老型 不同需求應(yīng)有不同的配套

郭峰說，養(yǎng)老地產(chǎn)至少應(yīng)該分兩種，60歲-70歲，和80歲以上的養(yǎng)老是不一樣的。60歲-70歲可以稱之為休閑型養(yǎng)老，這個時候身體各方面都不錯，他需要的是一個交流空間，一個較好的環(huán)境，80歲以上是屬于護理型養(yǎng)老，這個時候你要解決的是他的身體，他生病的問題，醫(yī)療和環(huán)境兩方面同時都需要。

針對不同年齡階段的養(yǎng)老群體，應(yīng)該要配備相應(yīng)的產(chǎn)品，配備相應(yīng)的配套設(shè)施，比如醫(yī)院，相應(yīng)的護理服務(wù)、保健服務(wù)、相應(yīng)的文化生活，相應(yīng)的休閑生活等等。

但是，遺憾的是，貴陽目前的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品極少，僅有個別的項目推出養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的概念，比如在社區(qū)內(nèi)引入醫(yī)療，引入老年大學(xué)等，并且，開發(fā)商還細心到，所有居住在項目內(nèi)的老年人，看病或者去老年大學(xué)上課，是不需要過馬路的，同時配備項目本身的山體公園及附近的濕地公園，做成一個環(huán)境與醫(yī)療兼?zhèn)涞酿B(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。