施工企業(yè)對外承接項目的價值評估

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　　目前在施工企業(yè)的轉(zhuǎn)制、兼并及收購過程中一般都要涉及到對其進(jìn)行企業(yè)價值評估。這其中尤其以對外承接項目的價值評估較難掌握。該類項目主要涉及工程施工、預(yù)收賬款、應(yīng)交稅金等。工程施工相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本，即在產(chǎn)品，主要核算尚未辦理結(jié)算的對1976111外承接工程之成本支出，包括土建、設(shè)備安裝、給排水等工程的施工費用。對外承接項目中按工程合同規(guī)定預(yù)收甲方的款項（包括工程款和備料款）記入預(yù)收賬款。對于施工企業(yè)中對外承接項目的價值評估應(yīng)注意以下幾點：

　　1、明確評估對象。

　　工業(yè)企業(yè)的在產(chǎn)品由于其所有權(quán)一般均屬被評估單位所有，因此其評估對象就是在產(chǎn)品本身。而施工企業(yè)對外承接項目其項目所有權(quán)一般屬業(yè)主（甲方）所有，因此其評估對象可理解為是施工企業(yè)可從該項目業(yè)主中獲得的一種特殊的應(yīng)收賬款。說其特殊主要是一般的應(yīng)收賬款是在收人已經(jīng)確認(rèn)后的應(yīng)收而還未收的款項，而這里的應(yīng)收賬款往往有相當(dāng)一部分是業(yè)主還未對已完工內(nèi)容進(jìn)行驗收簽字。因此對其評估往往與普通應(yīng)收賬款相比有很大不同。為了與我們平常所說的應(yīng)收賬款相區(qū)別，我們在下面的敘述中把這種特殊的應(yīng)收賬款稱為應(yīng)收工程款。

　　2、應(yīng)收工程款的合理確定。

　　3、可能無法收回的應(yīng)收工程款。

　　4、特殊項目的應(yīng)收工程款評估。

　　例如某些由于各種原因長期處于停建、緩建狀態(tài)或者甲方正處于破產(chǎn)清算狀態(tài)的項目其應(yīng)收工程款的合理評估。

　　本文僅對二、三條加以詳細(xì)分析。

　　一、應(yīng)收工程款的合理確定根據(jù)目前絕大多數(shù)施工承包合同，施工單位對其所投人人工、材料等資源的項目并沒有所有權(quán)，項目的所有權(quán)一般而言一開始就歸業(yè)主所有。

　　因此我們將施工企業(yè)對業(yè)主的這項權(quán)利作為應(yīng)收工程款來進(jìn)行評估。其應(yīng)收工程款應(yīng)為項目已完工部分中施工企業(yè)投人的所有合理成本及收益扣除目前已從甲方處獲取的預(yù)收工程款，計算公式見公式1.公式1某對外承接項目價值=已完工部分直接費+已完工部分間接費+已完工部分稅金（評估基準(zhǔn)日實際應(yīng)計稅金）+已完工部分計劃利潤－預(yù)收工程款－可能無法收回的工程款在使用上述公式時應(yīng)注意以下幾條原則：

　　1、以上各項支出應(yīng)是該項目中必須的、合理的支出，具體操作時可依據(jù)施工定額。

　　2、以上各項支出必須是已完工部分。

　　3、公式1使用時應(yīng)針對某一單位工程而用。

　　4、已計入上述公式中的內(nèi)容在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)科目（如工程施工、預(yù)收賬款）對應(yīng)內(nèi)容的評估中給予扣除。

　　已完工部分計劃利潤的確定：由于對于一個具體單項工程項目而言，當(dāng)其進(jìn)行到某一階段時各個單位工程的完工程度都是不同的，各個單位工程的計劃利潤水平也不相同。因此如按目前許多事務(wù)所實務(wù)操作中常用的辦法：先籠統(tǒng)測算整個單項工程的完工程度，然后根據(jù)工程預(yù)算書確定整個單項工程的計劃利潤，用計劃利潤乘上完工程度得出已完工部分的計劃利潤。用這種方式得出的計劃利潤顯而易見是比較粗糙的。因此我們認(rèn)為在測算一個單項工程的計劃利潤時應(yīng)以各個單位工程為單元來測算各個單元的完工程度，以此乘上各個單位工程的計劃利潤即可得出各個單位工程中已完工部分的計劃利潤，再將各部分相加求和即可得出該單項工程目前已完工部分的計劃利潤。在具體應(yīng)用上述方法時還應(yīng)注意到工程預(yù)算書中沒有的追加工程量（已有經(jīng)甲方代表和監(jiān)理工程師簽字的聯(lián)系單）的調(diào)整。完工百分比計算方法，單位工程完工百分比=（已完成工程預(yù)算書中工程量+完成已確認(rèn)追加工工程量）/（預(yù)算書中總工程量+已確認(rèn)追加工程量）

　　下面通過一個具體工程實例來說明上述方法的使用。

　　某單項工程為一單位的辦公樓，其包括土建、給排水、空調(diào)、電氣、裝演等單項工程。該辦公樓由某建筑安裝公司總承包，由于該建筑公司準(zhǔn)備進(jìn)行重組所以委托某評估公司對其現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行評估。而此時該辦公樓已完工情況及各部分計劃利潤。

　　通過計算出該辦公樓已完工部分的計劃利潤：辦公樓已完工部分計劃利潤=±建工程完工百分比×±建單位工程計劃利潤+給排水工程完工百分比×給排水單位工程計劃利潤+空調(diào)工程完工百分比×空調(diào)單位工程計劃利潤﹢電氣工程完工百分比×電氣單位工程計劃利潤+裝清工程完工百分比×裝清單位工程計劃利潤=80×100%+7.5×80%+60×60%0+16×60%+25×0=80+6+36+9.6=131.6（萬元）

　　已完工部分稅金確認(rèn)：施工企業(yè)的應(yīng)交稅金包括營業(yè)稅（施工企業(yè)為營業(yè)額的3%）、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（為營業(yè)稅的7%）、教育費附加（為營業(yè)稅的4%）和企業(yè)所得稅等（在此暫不考慮所得稅的影響）。在實務(wù)操作中，施工企業(yè)繳納營業(yè)稅及附加時，一般先按所收到的預(yù)收工程款和備料款預(yù)交營業(yè)稅及附加，待整個工程竣工結(jié)算按確認(rèn)的實際工程價款計繳稅金時予以抵扣，因此在評估過程中我們需要依據(jù)評估基準(zhǔn)日所完成的工程量來確定此時點的應(yīng)計稅金。我們繼續(xù)上例，通過表一我們可以確定辦公樓已完工部分應(yīng)計稅金：辦公樓已完工部分應(yīng)計稅金=評估基準(zhǔn)日實際應(yīng)計稅金（土建工程）+（評估基準(zhǔn)日實際應(yīng)計稅金給排水工程）+評佑基準(zhǔn)日實際應(yīng)計稅金（空調(diào)工程）+評估基準(zhǔn)日實際應(yīng)計稅金（電氣工程）﹢評佑基準(zhǔn)日實際應(yīng)計稅金（混淆工程）=26.64+1.332+5.994+1.998+0=35.964（萬元）

　　而評估基準(zhǔn)日賬面已計稅金為：辦公樓評估基準(zhǔn)日賬面已計稅金=評估基準(zhǔn)日賬面已計稅金（土建工程）+評佑基準(zhǔn)日賬面已計稅金（給排水工程）+評佑基準(zhǔn)日賬面已計稅金（空調(diào)工程）+評估基準(zhǔn)日賬面已計稅金（電氣工程）+評佑基準(zhǔn)日賬面已計稅金（裝潰工程）=21.312+0.999+4.995+1.332+0.666=29.304（萬元）

　　二、可能無法收回的應(yīng)收工程款確認(rèn)對于收回應(yīng)收工程款的風(fēng)險估計有點類似于應(yīng)收賬款評估中的風(fēng)險估計，但它們又有些具體的不同。

　　關(guān)于收回債權(quán)的風(fēng)險主要表表現(xiàn)在下列幾個方面：

　　1、業(yè)主單位項目資金落實情況，無論是機(jī)關(guān)事業(yè)單位還是國有民營企業(yè)，如果項目開工后其資金尚未落實，其按期支付工程款的能力就值得懷疑。

　　2、主單位以前商業(yè)往來的信譽，一般可分為四類：第一類、施工單位與業(yè)主以往業(yè)務(wù)來往較多，業(yè)主結(jié)算信用較好，這類工程款一般均能按時收回。

　　第二類、施工單位與業(yè)主以往業(yè)務(wù)來往較少，業(yè)主結(jié)算信用一般，這類工程款收回可能性很大，但收回時間不能完全確定。

　　第三類、施工單位與業(yè)主以往無業(yè)務(wù)來往，且業(yè)主以往信用狀況未能調(diào)查清楚，這類工程款可能的收回就具有不確定性。

　　第四類、施工單位與業(yè)主以往有業(yè)務(wù)來往，或雖無業(yè)務(wù)往來但經(jīng)調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)該業(yè)主有長期拖欠工程款或其它應(yīng)付賬款的記錄，那么這類工程款就可能無法收回。

　　3、承接項目已完工部分的質(zhì)量和進(jìn)度是否滿足合同要求，如已經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師和業(yè)主簽字確認(rèn)的應(yīng)視為滿足合同要求。對于尚未進(jìn)行驗收的部分應(yīng)視其項目難度和質(zhì)量要求高低確定其風(fēng)險。一般而言，屬施工單位常規(guī)項目內(nèi)容且工程質(zhì)量無特殊要求的如經(jīng)過施工單位內(nèi)部檢驗合格的則可視該部分項目已合格。如果該部分工程對施工企業(yè)而言屬新技術(shù)、新工藝的或者屬常規(guī)項目但其對質(zhì)量有特殊要求的，那么盡管經(jīng)過自檢合格但對于最終通過業(yè)主和監(jiān)理工程師的檢驗仍有一定的風(fēng)險。

　　因此要在評估實務(wù)中充分考慮上述內(nèi)容必須利用模糊數(shù)學(xué)中的評分方法，在上述第一條落實的前提下（如果一個項目資金尚未落實，那么任何付款承諾都無從談起）對上述二、三條內(nèi)容設(shè)定權(quán)重，然后再對每條下的不同情況給與打分，最后得出一個對風(fēng)險估計的綜合數(shù)值。在具體運用過程中各條權(quán)重如何設(shè)定，各條下每類情況如何打分，都應(yīng)針對各地區(qū)、不同類型的項目、不同的業(yè)主來具體確定。這需要依靠一個評估公司日常相關(guān)信息資料的收集以及評估師的職業(yè)判斷能力。下面給出一個權(quán)重和分值的范圍。

　　關(guān)于權(quán)重的取值，是基于這樣一個認(rèn)識：即項目的質(zhì)量與進(jìn)度是施工方自己可以控制的（當(dāng)然有難易之分），但對于業(yè)主單位的商業(yè)信譽，施工方是無法掌握的。因此在確定上述兩大影響因素時，以業(yè)主的商業(yè)信譽所占權(quán)重較大。當(dāng)然具體數(shù)值還應(yīng)當(dāng)在上述范圍內(nèi)針對每個項目的實際情況做出判斷。對于每項影響因素下的各種不同情況的分值我們設(shè)定滿分為十分，即業(yè)主商業(yè)信譽和施工方本身對項目的質(zhì)量、進(jìn)度都為最佳（無問題）。然后對于其它各種情況我們根據(jù)其相對最佳情況而言所存在的風(fēng)險來確定其分值。

　　下面我們接著前面的例子來說明。由于本工程從整體上看屬常規(guī)工程，整個工程從技術(shù)上講風(fēng)險不大，其收款的主要風(fēng)險在于業(yè)主單位的商業(yè)信譽，因此我們對業(yè)主的商業(yè)信譽一項的權(quán)重取0.7，項目質(zhì)量進(jìn)度一項的權(quán)重取0.3.另外我們假設(shè)施工單位與該項目業(yè)主業(yè)務(wù)往來較多，業(yè)主平時結(jié)算信用較好。

　　三、計算實例通過前述分析我們可以利用公式

　　1、3所提供的資料計算得出該施工企業(yè)所承接的某辦公樓各單位工程在評估基準(zhǔn)日的價值。

　　四、結(jié)論

　　1、通過前面一系列公式的正確使用我們可以得到施工單位某一對外承接工程的評估價值。而這種價值是通過施工單位對業(yè)主的應(yīng)收工程款來體現(xiàn)的。另外要實現(xiàn)上述公式的正確使用必須具備工程造價的基本知識和技能，同時在對可能無法收回的應(yīng)收工程款確認(rèn)中應(yīng)具備對收款風(fēng)險的合理判斷及量化，關(guān)于這點經(jīng)驗非常重要。

　　2、在使用本文所述方法對所承接項目進(jìn)行價值評估之后，在對納人評估范圍的相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債項目評估時應(yīng)注意避免有關(guān)內(nèi)容不得重復(fù)。如：工程施工中已計人公式1“直接費”的內(nèi)容、預(yù)收賬款中已計人公式1“預(yù)收工程款”的內(nèi)容等等。

　　3、由于對于大多數(shù)建設(shè)項目而言其持續(xù)時間一般不會很長，在此為簡化計算所以在對施工企業(yè)對外承接項目價值評估中未考慮應(yīng)收工程款的時間價值。