物業(yè)oa辦公軟件

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　　物業(yè)管理信息系統(tǒng)是指物業(yè)管理中有人和計(jì)算機(jī)等組成的，專門(mén)用于物業(yè)信息的收集、傳遞、存儲(chǔ)、加工、維護(hù)和使用的系統(tǒng)。它能及時(shí)反映物業(yè)及物業(yè)管理的運(yùn)行狀況，并具有預(yù)測(cè)、控制和輔助決策的功能，幫助物業(yè)管理公司實(shí)現(xiàn)其規(guī)劃目標(biāo)。

　　物業(yè)管理信息系統(tǒng)的構(gòu)成：

　　硬件設(shè)備、軟件資源、數(shù)據(jù)庫(kù)、遠(yuǎn)程通訊設(shè)備、人員等。

　　物業(yè)管理信息系統(tǒng)的作用：

　　1、有效存儲(chǔ)物業(yè)管理檔案資料

　　2、高效低成本處理日常事務(wù)

　　3、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部和企業(yè)與外界及客戶的聯(lián)系

　　4、擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的范圍和能力

　　5、提高企業(yè)的決策能力

　　作為城市發(fā)展建設(shè)的一個(gè)主要發(fā)展力量，物業(yè)收費(fèi)管理事業(yè)正在伴隨著城市房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展蓬勃興起，廣大百姓在成為購(gòu)房客戶的同時(shí)也成為了物業(yè)的業(yè)主，他們?cè)谙硎軗碛挟a(chǎn)權(quán)興奮的同時(shí)，也更加關(guān)注在居住區(qū)內(nèi)是否能享受良好的服務(wù)、物業(yè)是否能夠保值增值。因此，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，創(chuàng)造合理的規(guī)模效益，已經(jīng)成為現(xiàn)今物業(yè)收費(fèi)管理的關(guān)鍵問(wèn)題。提高物業(yè)收費(fèi)管理水平必須使用先進(jìn)的管理理念、現(xiàn)代化的管理手段。小區(qū)管理內(nèi)容繁雜，日常各項(xiàng)收費(fèi)是小區(qū)的主要收費(fèi)項(xiàng)目，如果使用傳統(tǒng)的手工管理方式，將耗費(fèi)大量人力物力。要想用較少的人力完成復(fù)雜的管理，就必須要有一套科學(xué)、高效、嚴(yán)密、實(shí)用的物業(yè)收費(fèi)管理系統(tǒng)。

　　1 業(yè)務(wù)流分析

　　小區(qū)物業(yè)收費(fèi)(管理)系統(tǒng)工作流程為：系統(tǒng)啟動(dòng)并進(jìn)入登錄界面，根據(jù)不同的用戶進(jìn)行登錄，所有用戶都可以瀏覽系統(tǒng)主頁(yè)面。通過(guò)權(quán)限判斷，注冊(cè)用戶除了可以瀏覽信息操作外，還可以進(jìn)行對(duì)自己注冊(cè)資料的操作(包括對(duì)自己的資料的錄入、修改和刪除的操作)，以及圖書(shū)借閱、查詢等功能。管理員可以對(duì)系統(tǒng)信息進(jìn)行添加、修改和刪除的權(quán)限，及對(duì)系統(tǒng)管理的所有功能進(jìn)行操作。

　　2 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)目標(biāo)

　　(1)操作簡(jiǎn)單、界面友好：完全控件式的頁(yè)面布局，使得信息的錄入工作更簡(jiǎn)便;許多選項(xiàng)包括房屋信息、業(yè)主信息、銷售信息等只需要點(diǎn)擊鼠標(biāo)就可以完成。(2)即時(shí)可見(jiàn)：對(duì)信息的處理(包括添加、修改、刪除)將立即在對(duì)應(yīng)的頁(yè)面顯示出來(lái)，達(dá)到“即時(shí)發(fā)布、即時(shí)見(jiàn)效”的功能。(3)功能完善：不僅包括常見(jiàn)系統(tǒng)的信息管理的各個(gè)方面：信息錄入、瀏覽、刪除、修改、查詢等各個(gè)方面，完整地實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)對(duì)即時(shí)信息的管理要求。而且，還能進(jìn)行對(duì)會(huì)員的管理，對(duì)會(huì)員的資料進(jìn)行審核，以及上傳文件的管理。(4)方便移植：系統(tǒng)應(yīng)具有實(shí)用性、可靠性和適用性，同時(shí)注意到先進(jìn)性。針對(duì)不同的用戶，只需要稍作修改就可以開(kāi)發(fā)出適合自己特點(diǎn)的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)界面中所需的數(shù)據(jù)都存放于數(shù)據(jù)文件中，只要對(duì)該文件做部分修改，就能在系統(tǒng)界面上實(shí)現(xiàn)及時(shí)更新的效果，減少了更改系統(tǒng)源代碼的復(fù)雜性。(5)動(dòng)態(tài)管理：對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)操作，能實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)信息的動(dòng)態(tài)查詢、動(dòng)態(tài)更新修改和動(dòng)態(tài)錄入數(shù)據(jù)。

　　3 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

　　通過(guò)系統(tǒng)功能分析，針對(duì)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，總結(jié)出如下的需求信息：(1)用戶分業(yè)主用戶和管理員用戶;(2)注冊(cè)用戶無(wú)需要登錄就可以進(jìn)行論壇操作;(3)管理員用戶登陸后可進(jìn)行管理員信息、房屋信息及銷售記錄信息的維護(hù)。

　　經(jīng)過(guò)系統(tǒng)功能分析和需求總結(jié)，考慮到將來(lái)功能上的擴(kuò)展，設(shè)計(jì)如下的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)：(1)管理員信息，包括數(shù)據(jù)項(xiàng)：帳號(hào)，密碼，權(quán)限等。(2)房屋信息，包括數(shù)據(jù)項(xiàng)：ID，房屋名稱，地址等。(3)業(yè)主信息，包括數(shù)據(jù)項(xiàng)：編號(hào)，業(yè)主姓名，價(jià)格等。

　　得到上面數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)以后，就可以設(shè)計(jì)出能夠滿足用戶需求的各種實(shí)體，以及它們之間的關(guān)系，為后面的邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)打下基礎(chǔ)。這些實(shí)體包含各種具體信息，通過(guò)相互之間的作用形成數(shù)據(jù)的流動(dòng)。

　　4 管理模塊界面設(shè)計(jì)

　　用戶界面的大部分功能都是以管理模塊為前提的，因?yàn)橛脩裟K所顯示的數(shù)據(jù)大部分需要通過(guò)管理模塊來(lái)添加。因此，我們首先要來(lái)介紹管理模塊的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)。管理模塊相對(duì)業(yè)主模塊要復(fù)雜一些，因?yàn)樵谶@里需要對(duì)所有信息進(jìn)行維護(hù)，包括瀏覽、增加、修改和刪除等操作。為了便于系統(tǒng)維護(hù)，頁(yè)面的命名才用“模塊名+功能名”的方式。概括起來(lái)，管理模塊具有以下功能：(1) 管理員管理;(2)房屋信息管理;(3)設(shè)備信息管理;(4)投訴信息管理;(5)收費(fèi)信息管理;(6)系統(tǒng)參數(shù)管理。

　　本系統(tǒng)包括五個(gè)模塊：(1)人員與安全管理模塊;(2)房屋模塊;(3)設(shè)備管理模塊;(4)收費(fèi)理模塊;(5)投訴管理模塊。

　　人員與安全管理模塊主要包括對(duì)物業(yè)管理人員和業(yè)主的信息管理。包括錄入人員的基本信息;用戶權(quán)限分配，對(duì)物業(yè)管理人員和業(yè)主進(jìn)行權(quán)限的分配。

　　房屋管理主要包括：房屋信息管理和房屋情況統(tǒng)計(jì)。其中房屋信息管理包括對(duì)房屋的基本資料的錄入，變更和查詢等。房屋使用情況統(tǒng)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋現(xiàn)有狀況的統(tǒng)計(jì)和查詢。能夠以列表顯示空房、出租房屋和個(gè)人住宅。能夠顯示哪些房屋在裝修時(shí)經(jīng)過(guò)改動(dòng)，哪些沒(méi)有經(jīng)過(guò)改動(dòng)。

　　設(shè)備管理模塊主要包括設(shè)備信息管理和報(bào)修管理。設(shè)備信息管理包括對(duì)小區(qū)設(shè)備的基本信息的錄入，修改，查詢等。報(bào)修管理負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備故障報(bào)修的添加，查詢，對(duì)設(shè)備維修情況進(jìn)行記錄，并能統(tǒng)計(jì)出老舊或多次報(bào)修的設(shè)備。能夠打印報(bào)修單。

　　收費(fèi)管理模塊主要包含收費(fèi)管理和收費(fèi)統(tǒng)計(jì)。收費(fèi)管理負(fù)責(zé)對(duì)收費(fèi)的金額，人員日期等基本信息進(jìn)行添加和查詢。收費(fèi)統(tǒng)計(jì)能夠統(tǒng)計(jì)顯示出已繳費(fèi)的業(yè)主名單，和欠費(fèi)的業(yè)主名單等。能夠打印收費(fèi)、欠費(fèi)單。

　　投訴管理模塊主要含有投訴管理和投訴統(tǒng)計(jì)。投訴管理主要對(duì)投訴的詳細(xì)內(nèi)容進(jìn)行添加記錄，對(duì)投訴案件的級(jí)別分出輕重緩急。投訴統(tǒng)計(jì)是指統(tǒng)計(jì)查看投訴的類型(安全類、民事糾紛、物業(yè)服務(wù)類、環(huán)境類、設(shè)備類等)，顯示類型的具體列表，并能打印列表。并能查詢已解決和未解決的投訴。本系統(tǒng)是一個(gè)在線小區(qū)物業(yè)收費(fèi)系統(tǒng)，采用ASP.NET+SQL2008的模式來(lái)訂制的一個(gè)小型電子服務(wù)平臺(tái)。本系統(tǒng)從功能上來(lái)說(shuō)，比較完備。系統(tǒng)以Web界面與用戶交互，為用戶提供信息并接受其操作，同時(shí)通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)來(lái)存儲(chǔ)信息數(shù)據(jù)。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)信息數(shù)據(jù)的瀏覽、查詢、編輯和管理等基本數(shù)據(jù)庫(kù)操作，系統(tǒng)采用了模塊化設(shè)計(jì)方法，根據(jù)用戶的需求及程序的應(yīng)用與維護(hù)的易用性，將各個(gè)部分置于不同的模塊當(dāng)中，方便了程序的擴(kuò)展與維護(hù)，同時(shí)建立了程序功能復(fù)用的基礎(chǔ)。

　　本系統(tǒng)還存在一些不足之處，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)操作的性能有待進(jìn)一步優(yōu)化，雖然本系統(tǒng)優(yōu)化了不少，但要達(dá)到理想狀態(tài)還有一段距離。根據(jù)系統(tǒng)的不足，繼續(xù)改進(jìn)和完善本系統(tǒng)。