費項設(shè)置

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費項設(shè)置

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　　費項設(shè)置

　　此模塊主要用于設(shè)置和物業(yè)收費相關(guān)的信息，包括各種費項維護、物業(yè)費分布、公攤費分布、初始化儀表、滯納金設(shè)置、客服組設(shè)置等。其中：

　　² 常規(guī)費項：適用于規(guī)律化(每月/每季/每年等)收取的費用項目，通過“收費管理》生成物業(yè)費、收取物業(yè)費”模塊來進行收取;

　　² 公攤費項：適用于眾多業(yè)主共同分攤的費用項目，也是通過“收費管理》生成物業(yè)費、收取物業(yè)費”模塊來進行收取。

　　² 臨時費項：適用于收費金額經(jīng)常變化、各業(yè)主之間均不相同等類似的費用項目，通過“收費管理》臨時收費”模塊來進行收取;如果設(shè)定了臨時費項將不需要再設(shè)定其它屬性。

　　常規(guī)費項設(shè)置

　　此功能用于維護物業(yè)公司經(jīng)常使用的常規(guī)物業(yè)費用項目，如物業(yè)費、水電費、采暖費、

　　衛(wèi)生費、治安費等。其中：

　　² 所屬公司：代表當前費項屬于哪家物業(yè)子公司使用，即其它物業(yè)子公司的人員將不能看到和使用此費用;

　　² 收費方式：按住戶(如治安費)、按房屋面積(即建筑面積，如取暖費)、按使用面積、按閣樓面積、按儲藏室面積、按車位面積、按車庫面積、按加建面積(如業(yè)主加建房屋面積產(chǎn)生的費用)、按使用量(如水電費)、自定義收費四項;

　　² 每隔 N 個月收取 1 次：本系統(tǒng)最小的費用收取周期為“月”，收取物業(yè)費時將會按照“單位價格 x 間隔月數(shù) x 實際使用量”來計算應(yīng)繳費用;

　　² 最小使用量：即如果業(yè)主的使用量沒有超過設(shè)定值，則默認按照最小使用量來收取物業(yè)費(不含零值)。如果不想控制使用量則可輸入為 0

　　² 單位價格：即在收取物業(yè)費時用于計算的費項單價;

　　² 階梯收費：當某些費項不是單一價格時，可以使用階梯收費。例如用水量小于 2 噸時每噸按 4 元計算;用水量超過 2 噸小于 4 噸按每噸 5 元計算;用水量超過 4 噸小于 8 噸按每噸 6 元計算;用水量超過 8 噸按每噸 8 元計算等;

　　公攤費項設(shè)置

　　此功能用于維護需要全體或部分業(yè)主公攤的物業(yè)費用項目，具體字段含義請參考“常規(guī)費項設(shè)置”的相關(guān)內(nèi)容。

　　臨時費項設(shè)置

　　此功能用于維護一些突發(fā)性臨時收取的物業(yè)費用項目，相對常規(guī)費項而言設(shè)置比較簡單，只要選擇選屬公司，并輸入編號、名稱及單價(如無標準單價則可默認輸入 1)即可。

　　臨客費項設(shè)置

　　此功能用于維護臨客費項信息，支持多層級的費項設(shè)定。

　　物業(yè)費分布

　　此功能用于維護各單元或樓層房間需繳納的物業(yè)費用信息，如下圖所示。提示：只有自定義類型的費用項目，可以在此直接修改費用單位價格。

　　當點擊左側(cè)樹中“樓宇”層級時，可以為該樓宇“批量增加”費用項目，也可以進一步通過“物業(yè)類型”條件進行個性化批量增加。

　　公攤費分布

　　此功能用于對物業(yè)公攤費用對各單元/樓層業(yè)主進行分攤房間設(shè)置。首先，可以新增、修改或刪除公表信息(可選擇按住戶或按面積進行分攤);然后對于新增完成的公表可以點擊“設(shè)定分攤”對下面“分攤公表的房間”欄中的用戶信息進行分攤。分攤時可以選擇房產(chǎn)、樓宇、單元/樓層等條件進行過濾。