[江蘇]新常態(tài)下?lián)P州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀探析

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經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的到來，使全國房地產(chǎn)業(yè)逐步面臨著銷售額增速放緩、存貨壓頂?shù)?ldquo;樓市新常態(tài)”趨勢(shì)。揚(yáng)州地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)離不開全國形勢(shì),故對(duì)其目前發(fā)展現(xiàn)狀提出個(gè)人粗淺想法。

一是從銀行層面來看，因房產(chǎn)商告別暴利時(shí)代，揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)短期調(diào)整和長期調(diào)整的常態(tài)，短期內(nèi)發(fā)展將呈現(xiàn)波動(dòng)性無序變化，長期將朝著可持續(xù)穩(wěn)健增長的方向發(fā)展。一部分房地產(chǎn)企業(yè)因獲利空間收窄將不斷剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大的房產(chǎn)商將不斷購并小房產(chǎn)商。為此，銀行要以緊縮銀根，加強(qiáng)房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管控來面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢(shì)。

二是從消費(fèi)層面來看，大部分剛需群體收入增長有限，購買力水平較低。但揚(yáng)州地方面臨城市化快速發(fā)展、新就業(yè)人口和農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口增加而對(duì)房屋產(chǎn)生的剛性需求催生房地產(chǎn)業(yè)要穩(wěn)中求進(jìn)。為此，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)處境不佳，但房?jī)r(jià)支撐仍舊有力，城鎮(zhèn)化發(fā)展將是最大利好，消費(fèi)者要審時(shí)度勢(shì)，搶抓機(jī)遇，該出手時(shí)要出手。

三是從房產(chǎn)商層面來看，要實(shí)施去存變現(xiàn)戰(zhàn)術(shù)，增加高速周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品比例，及時(shí)搶占具有購房能力的人群，實(shí)現(xiàn)資金流迅速回籠。要?jiǎng)?chuàng)新開發(fā)模式，大力發(fā)展創(chuàng)意地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，并因地制宜開發(fā)養(yǎng)老與療養(yǎng)項(xiàng)目，不斷培植新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。要?jiǎng)?chuàng)新經(jīng)營理念，房企間競(jìng)爭(zhēng)中學(xué)會(huì)創(chuàng)新合作開發(fā)模式，打造戰(zhàn)略聯(lián)盟，優(yōu)化市場(chǎng)資源配置，有效規(guī)避投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。