[福建]莆田市實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定

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一、 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，由建設(shè)（代建）單位組織施工、監(jiān)理、分包等單位對(duì)每一單元戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

二、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的前置條件，市、縣（區(qū)）、管委會(huì)建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，對(duì)未實(shí)施分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，各級(jí)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

三、分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)（代建）單位組織實(shí)施，建設(shè)（代建）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、三名業(yè)主代表等相關(guān)人員參加，三名業(yè)主代表應(yīng)隨機(jī)抽取、自愿參加。分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的工程，物業(yè)公司應(yīng)派人參加分戶驗(yàn)收。

四、單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)（代建）單位必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格驗(yàn)收程序?？⒐を?yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核時(shí)，發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后由建設(shè)（代建）單位重新組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。