[陜西]西安今起啟用新版購房合同 一房兩賣購房者可解約

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為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護公平公正的交易秩序，從9月1日起，西安將啟用新版《商品房買賣合同》示范文本，同時停止使用舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模板。

出現(xiàn)“一房兩賣”，購房者有權解約，造成損失可另索賠

9月1日起，隨著西安新版商品房買賣合同的啟用，對于以前讓很多業(yè)主無奈的購房遭遇將有重大改變，新合同在維護購房者權益方面亮點不少。

在以前商品房買賣中，開發(fā)商一房兩賣或抵押再賣的情況偶爾出現(xiàn)。為防止此類事情發(fā)生，新版預售合同規(guī)定：出賣人對該商品房享有合法權利；該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況。

如該商品房權利狀況與這些情況不符，導致不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按不低于同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍或買受人全部損失的賠償金。

合同明確面積大小要以房產(chǎn)測繪機構的測量為準

據(jù)介紹，為避免房屋竣工后因房號發(fā)生改變產(chǎn)生不必要的糾紛，新版預售合同規(guī)定房號發(fā)生改變不影響商品房的特定位置。為化解預售商品房面積差糾紛，新版預售合同明確規(guī)定預售商品房建筑面積的數(shù)據(jù)由房產(chǎn)測繪機構提供。

為防止出賣人利用陽臺“偷面積”或虛增面積，新版預售合同明確封閉陽臺和非封閉陽臺數(shù)量，明確陽臺是否封閉的判定依據(jù)為規(guī)劃設計文件。

交房有質(zhì)量問題，修復前購房者可拒絕接收

新版預售合同要求明確定金是否要抵作商品房價款，明確商品房預售資金監(jiān)管機構和監(jiān)管賬戶。為體現(xiàn)公平合理，新版預售合同明確規(guī)定如因不可抗力導致買受人逾期付款的可免責。

新版預售合同明確規(guī)定交房的最低條件為：商品房取得竣工驗收備案證明文件；已取得房屋面積實測報告；基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到合同約定的交付條件。出賣人不出示商品房滿足交付條件的證明文件，買受人有權拒絕接收商品房。

在辦理交付手續(xù)前買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。在出賣人對查驗商品房質(zhì)量問題修復前，買受人可拒絕接收商品房。

據(jù)悉，9月1日起，西安各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、現(xiàn)售商品房的，應使用新版《商品房買賣合同（預售）》或《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本與購房人簽約。示范文本可在市房管局門戶網(wǎng)站下載。2015年9月1日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人進行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。同時，停止使用舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模板。

西安市房管局明確，簽訂《商品房買賣合同》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當向購房人出示《商品房預售許可證》等有關證明文件，并就合同重大事項對購房人盡到提示義務，提醒購房人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險，審慎簽訂合同。

同時，出賣人與買受人可以針對合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。