2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（15）

　　1．房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的（　 ）等要素構(gòu)成的。
　　A．當(dāng)事者
　　B．房地產(chǎn)商品
　　C．房地產(chǎn)交易需求
　　D．交易組織機(jī)構(gòu)
　　E．房地產(chǎn)交易制度

　　2．國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有（　 ）幾種。
　　A．期內(nèi)可供租售量／歷史同期可供租售量
　　B．實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)／居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
　　D．房地產(chǎn)投資需求／房地產(chǎn)使用需求
　　E．房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率／實(shí)際GDP增長(zhǎng)率

　　3．北京市甲級(jí)寫字樓出售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的（　 ）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
　　A．按地域細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　4．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策因素包括（　 ）。
　　A．土地供給政策
　　B．住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策
　　C．房地產(chǎn)金融政策
　　D．房地產(chǎn)權(quán)與交易政策
　　E．城市人口政策

　　5．下列屬于竣工房屋價(jià)值的有（　 ）。
　　A．竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值
　　B．作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用
　　C．廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
　　D．工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
　　E．辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用

　　6．在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因主要有（　 ）。
　　A．未來預(yù)期收益變化
　　B．獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度
　　C．政府稅收政策的影響
　　D．土地供給的變化
　　E．原用于其他方面資金的介入

　　7．國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（　 ）。
　　A．價(jià)值形態(tài)
　　B．收入形態(tài)
　　C．產(chǎn)品形態(tài)
　　D．支出形態(tài)
　　E．生產(chǎn)形態(tài)

　　8．商品零售物價(jià)的變動(dòng)直接影響到（　 ）。
　　A．城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財(cái)政收入
　　B．居民購買力和市場(chǎng)供需的平衡
　　C．消費(fèi)與積累的比例關(guān)系
　　D．企業(yè)的生產(chǎn)和效益狀況
　　E．商業(yè)流通領(lǐng)域的整體狀況

　　9．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有（　 ）幾方面。
　　A．自然環(huán)境的變化
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格政策
　　C．政治制度的變遷
　　D．信息、通訊技術(shù)水平的提高
　　E．傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

　　10．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（　 ）。
　　A．土地供應(yīng)政策
　　B．金融政策
　　C．誠信建設(shè)
　　D．稅收政策
　　E．加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

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