2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（15）

　　1．房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的（　 ）等要素構(gòu)成的。
　　A．當(dāng)事者
　　B．房地產(chǎn)商品
　　C．房地產(chǎn)交易需求
　　D．交易組織機(jī)構(gòu)
　　E．房地產(chǎn)交易制度

　　2．國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有（　 ）幾種。
　　A．期內(nèi)可供租售量／歷史同期可供租售量
　　B．實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)／居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
　　D．房地產(chǎn)投資需求／房地產(chǎn)使用需求
　　E．房地產(chǎn)價(jià)格增長率／實(shí)際GDP增長率

　　3．北京市甲級(jí)寫字樓出售市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的（　 ）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
　　A．按地域細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場細(xì)分

　　4．影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策因素包括（　 ）。
　　A．土地供給政策
　　B．住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策
　　C．房地產(chǎn)金融政策
　　D．房地產(chǎn)權(quán)與交易政策
　　E．城市人口政策

　　5．下列屬于竣工房屋價(jià)值的有（　 ）。
　　A．竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值
　　B．作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用
　　C．廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
　　D．工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
　　E．辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用

　　6．在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（　 ）。
　　A．未來預(yù)期收益變化
　　B．獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度
　　C．政府稅收政策的影響
　　D．土地供給的變化
　　E．原用于其他方面資金的介入

　　7．國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（　 ）。
　　A．價(jià)值形態(tài)
　　B．收入形態(tài)
　　C．產(chǎn)品形態(tài)
　　D．支出形態(tài)
　　E．生產(chǎn)形態(tài)

　　8．商品零售物價(jià)的變動(dòng)直接影響到（　 ）。
　　A．城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財(cái)政收入
　　B．居民購買力和市場供需的平衡
　　C．消費(fèi)與積累的比例關(guān)系
　　D．企業(yè)的生產(chǎn)和效益狀況
　　E．商業(yè)流通領(lǐng)域的整體狀況

　　9．影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有（　 ）幾方面。
　　A．自然環(huán)境的變化
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格政策
　　C．政治制度的變遷
　　D．信息、通訊技術(shù)水平的提高
　　E．傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

　　10．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（　 ）。
　　A．土地供應(yīng)政策
　　B．金融政策
　　C．誠信建設(shè)
　　D．稅收政策
　　E．加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

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