房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（2）

　　1．在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（ ?。?。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．銷售費(fèi)用

　　2．收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（ ?。閷?dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
　　A．預(yù)期收益大小
　　B．預(yù)期收益能力
　　C．預(yù)期價(jià)格高低
　　D．預(yù)期價(jià)格漲落

　　3．現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來某一時(shí)間的供給量為（ ?。?br />　　A．供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
　　B．供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
　　C．供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
　　D．供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　4．在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋海?　）。
　　A．零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
　　B．零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
　　C．農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
　　D．服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　5．計(jì)算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額．會(huì)計(jì)上的折舊額．改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　6．某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ 　）。
　　A．2004年4月6日
　　B．現(xiàn)在
　　C．重新估價(jià)的作業(yè)日期
　　D．要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

　　7．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于（ ?。?br />　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
　　D．獲得凈收益預(yù)期

　　8．收益法是以（ ?。┰頌槔碚撘罁?jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
　　A．收益遞增原理
　　B．最高最佳使用原理
　　C．預(yù)期原理
　　D．未來趨勢(shì)原理

　　9．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)
　　C．理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
　　E．匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　10．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（ 　）中。
　　A．房地產(chǎn)損害賠償案件
　　B．房地產(chǎn)糾紛案件
　　C．房地產(chǎn)預(yù)售
　　D．房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

　　答案：1、AB　2、B　3、D　4、A　5、B　6、A　7、ABC　8、C　9、ACE　10、A

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