2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習題（6）

　　51、投資是指經(jīng)濟實體以獲利未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨铮?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。（ ?。?br />　　答案：正確

　　52、從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統(tǒng)風險完全抵消。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：投資風險有個別風險和系統(tǒng)風險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統(tǒng)風險仍然存在。

　　53、房地產(chǎn)投資是許多人夢寐以求的。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。（ 　）
　　答案：錯誤
　　解析：準確地說，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性。

　　54、在進行風險分析時，期望收益的標準方差值越大，表明該項目風險越大。（ 　）
　　答案：正確

　　55、房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關。（ 　）
　　答案：正確

　　56、房地產(chǎn)投資適應性的特點的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益最大化必須滿足其合法性前提。（ ?。?br />　　答案：正確
　　答案：
　　57、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和購買方式。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和途徑。

　　58、對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內(nèi)部收益率肯定要大于基準收益率。（ 　）
　　答案：正確

　　59、開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價值之比（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。

　　60、“三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　答案：
　　61、多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（ 　）
　　答案：錯誤

　　62、項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。（ ?。?br />　　答案：正確

　　63、雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關系，但由于開發(fā)項目預售或銷售的情況，無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構發(fā)放的個人住房抵押貸款的風險不只來自于申請貸款的購房者，也可能來自于開發(fā)商。（ ?。?br />　　答案：正確
　　答案：
　　64、過高的物業(yè)租金，不一定會導致業(yè)主利益的損失；而過低的物業(yè)租金，則一定會導致業(yè)主利益的損失。（ ?。?br />　　答案：錯誤

　　解析：過高或過低的租金都有可能導致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會上升；而低于市場租金水平的租金，雖然可能使出租率達到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
　　65、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。（ ?。?br />　　答案：錯誤
　　解析：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。

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