09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（四）

　　例題：我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括（?。?br />　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記
　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力
　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
　　E.頒發(fā)權(quán)利證書(shū)

　　答案：ACDE
　　解析：目前，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記，因此，B項(xiàng)是錯(cuò)的。

　　例題：人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由（　）參照評(píng)估價(jià)確定。
　　A．人民法院
　　B．估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　C．拍賣(mài)師
　　D．競(jìng)買(mǎi)人
　　答案：A
　　解析：依法對(duì)抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定：未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)當(dāng)事人的意見(jiàn)。

　　例題：下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（　）。
　　A．共有房地產(chǎn)
　　B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
　　C．已出租的房屋
　　D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
　　E．經(jīng)濟(jì)適用住房
　　答案：BD
　　解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號(hào)）也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（5）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　例題：設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（?。┦?qǐng)?zhí)。
　　A．抵押人
　　B．抵押權(quán)人
　　C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
　　D．公證機(jī)關(guān)
　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　例題：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（?。?/p>

　　答案：√
　　解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　例題：以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)。（　）

　　答案：×
　　解析：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

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