2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題19

　　1．某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3％，則其 2000年10月15日的價格為( )元人民幣／m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8．29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412
　　答案C

　　2．某宗房地產土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為( )元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500
　　答案A

　　3．對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)／( )]×原容積率下的土地單價。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率
　　答案B

　　4．某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元／m2，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元／m2，則理論上應補交地價( )萬元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150
　　答案B

　　5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58
　　答案A

　　6．應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到( )。
　　A．盡可能準確估計開發(fā)經營期長短
　　B．盡可能準確估計出各項支出．收入的發(fā)生時間
　　C．各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確
　　D．各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確
　　答案ABC

　　7．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60％，則建筑容積率為( )。
　　A．33.3
　　B．12
　　C．20
　　D．60％
　　答案B

　　8．假設開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供( )數(shù)據(jù)。
　　A．確定開發(fā)場地的最高價格
　　B．確定開發(fā)項目的預期利潤
　　C．確定開發(fā)中可能出理的最高費用
　　D．確定項目建成后的最佳利潤
　　答案ABC

　　9．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　10．( )要求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員．估價機構以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權威性。
　　A．合法原則
　　B．公平原則
　　C．替代原則
　　D．估價時點原則
　　答案B

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