房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十一套模擬試題

    一.多選題：

     1.對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有（ ）。
    A土地費用
    B建安工程費用
    C貸款利息
    D開發(fā)期與租售期
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
    解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個概念。

     2.由于施工工期延長，開發(fā)商要（ ）。
    A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
    B.承擔(dān)更多的貸款利息
    C.會增加房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本
    D.還要承擔(dān)總費用上漲的風(fēng)險
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D
    解析：由于施工工期延長，開發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費用上漲的風(fēng)險。

     3.對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括（ ）等。
    A.權(quán)益投資比率
    B.有效面積系數(shù)
    C.開發(fā)期和租售期
    D.貸款利率
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
    解析：開發(fā)期和租售期為投資項目的不確定性因素。

     4.房地產(chǎn)項目不確定性分析的方法，主要包括（ ）。
    A.財務(wù)評價分析
    B.敏感性分析
    C.臨界點分析
    D.概率分析
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
    解析：房地產(chǎn)項目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點分析和概率分析。

     5.盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。
    A.銷售收入與成本
    B.銷售收入與費用
    C.成本與產(chǎn)量
    D.銷售收入與銷量
    標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D
    解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系

    二.判斷題：

     1.如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風(fēng)險由承包商負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商基本無影響。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：

     2.中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項目；商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項目。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項目。

     3.權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。

     4.通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。

     5.空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入減少；空置率降低，會使有效毛租金收入提高。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

     6.最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

     7.最高運營費用比率越低，說明投資項目抵抗風(fēng)險的能力越強。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：最高運營費用比率越高，說明投資項目抵抗風(fēng)險的能力越強。

     8.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有最低點分析和最高點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設(shè)置。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設(shè)置。

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