2015房估理論與方法要點：經(jīng)濟發(fā)展

　　經(jīng)濟增長、繁榮或衰退等經(jīng)濟發(fā)展狀況，影響著就業(yè)、收入和市場信心等，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標是國內(nèi)生產(chǎn)總值（Gross Domestic Product，GDP）的增長。GDP是對一個國家或一個地區(qū)在一定時期內(nèi)國民經(jīng)濟生產(chǎn)活動的總成果的一種計量，從總體上反映了一個國家或一個地區(qū)的經(jīng)濟活動的總規(guī)模、綜合實力和人民生活水平的高低程度。GDP的計算方法有收入法、支出法和生產(chǎn)法三種。按照支出法核算，GDP由消費（C）、投資（I）、政府購買（G）和凈出口（NX）四個部分構成。一般地說，GDP增長，消費、投資、政府購買和凈出口都有增長，可能只是各自的增長幅度不同而已。GDP增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預示著投資、生產(chǎn)活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設施等的需求增加，由此會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。例如，20世紀80年代亞太地區(qū)的日本、新加坡、韓國和中國臺灣、香港等國家和地區(qū)，經(jīng)濟持續(xù)高速增長，地價也大幅度上漲（盡管從事后的亞洲金融危機來看，這種經(jīng)濟發(fā)展帶有泡沫成分，有人甚至稱其為泡沫經(jīng)濟）。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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