2015房估理論與方法要點(diǎn)：成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

　　（一）成交價(jià)格

　　成交價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是指一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方達(dá)成交易——買(mǎi)方同意支付、賣(mài)方同意接受，或者買(mǎi)方付出、賣(mài)方收取的貨幣或?qū)嵨铩o(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格是一個(gè)已經(jīng)完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情的了解程度，出售或購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價(jià)能力和技巧，賣(mài)方的價(jià)格策略等的不同而有所不同。

　?。ǘ┦袌?chǎng)價(jià)格

　　市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格。它是剔除了各種偶然和不正常因素以后的價(jià)格，是該種房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果（如該種房地產(chǎn)成交價(jià)格的平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)）。

　?。ㄈ├碚搩r(jià)格

　　理論價(jià)格是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有許多詞來(lái)表達(dá)它，如價(jià)值、內(nèi)在價(jià)值、自然價(jià)值、自然價(jià)格、實(shí)際價(jià)值、真實(shí)價(jià)值等。但理論價(jià)格并不是靜止不變的。

　?。ㄋ模┰u(píng)估價(jià)值

　　評(píng)估價(jià)值（appraisal value）簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估值、評(píng)估價(jià)，是指估價(jià)師通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，即它實(shí)質(zhì)上是估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的一個(gè)估計(jì)值。評(píng)估價(jià)值可根據(jù)采用的估價(jià)方法的不同而有不同的稱(chēng)呼，如通常把市場(chǎng)法、收益法、成本法測(cè)算出的價(jià)值，分別稱(chēng)為比準(zhǔn)價(jià)值、收益價(jià)值和積算價(jià)值。

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