商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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西安二手房市場欲迎來成交井噴
剛需客主導市場 畢業(yè)季催熱二手房市場
據(jù)了解，現(xiàn)在二手房市場上活躍的客戶主要有三類，第一類是準剛需，因結(jié)婚、子女就學等必須解決住房問題;第二類是學區(qū)房，好學區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)眼下進入熱銷期;第三類是借機換房的改善型客戶，賣兩房購三房，出于提升生活品質(zhì)的需求買房。
從5月西安成交二手房面積區(qū)間來看，80-90平米的房源仍處于二手房市場成交量的主導地位，占到總成交量的31.11%;其次是90-100平米區(qū)間的 房源成交量占到總成交量的24.91%;60-80平米的房源成交量占總成交量的18.83%，100-120平米的房源占總成交量的14.35%，其他房源面積區(qū)間占比較小。顯而易見，目前二手房市場仍以首置客戶為主。
進入6月之后，央行降息等市場回暖信號讓多數(shù)購房者認為房價已趨于穩(wěn)定，隨著二手房銷售旺季的來臨，西安二手房市場也開始了節(jié)節(jié)攀升。在當前新房市場價格接近底部，一部分二手房業(yè)主理性調(diào)整價格的情況下，積累的剛需也開始將目光投入二手房市場。同時，全國多地將從7月1日起對二手房參考“評估價”征稅，也對二手房成交造成了影響。隨著升學考試的結(jié)束及大學畢業(yè)季的到來，二手房市場有望迎來一個成交井噴期。
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