2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第三章知識點(diǎn)（5）

　　12.招標(biāo)機(jī)構(gòu)

　　兩種招標(biāo)模式

　　自行招標(biāo)－招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜，并向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案

　　委托招標(biāo)－不具備自行招標(biāo)時(shí)，可以委托依法成立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)

　　招標(biāo)工作小組或招標(biāo)委員會

　　組成－可以由開發(fā)商自己組織，也可以由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織

　　作用－承辦招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性工作，但最終決策仍需由開發(fā)商做出

　　13.招標(biāo)程序中的重要內(nèi)容

　　編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法

　　標(biāo)底的編制方法

　　以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

　　以概算額或擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)編制

　　以平米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　資格審查量應(yīng)考慮以下幾方面

　　企業(yè)注冊證明和技術(shù)等級

　　主要施工經(jīng)歷

　　技術(shù)力量簡況

　　施工機(jī)械設(shè)備簡況

　　在施工的承建項(xiàng)目

　　資金和財(cái)務(wù)狀況

　　招標(biāo)工程交底及答疑

　　時(shí)間－開發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件，招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場之后

　　參加人－由開發(fā)商邀請投標(biāo)人的代表

　　內(nèi)容－進(jìn)行工程交底，并解答疑問

　　開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)

　　開標(biāo)由招標(biāo)人（開發(fā)商）主持

　　投標(biāo)人、公證機(jī)構(gòu)和招標(biāo)管理部門參加

　　選檢查密封情況后拆封宣讀內(nèi)容

　　如果全部投標(biāo)人的報(bào)價(jià)都超出標(biāo)底過多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無誤，則可宣布本次投標(biāo)無效，另組織招標(biāo)

　　評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)

　　首先排除無效標(biāo)書，再從工程技術(shù)和財(cái)務(wù)兩個角度評議有效標(biāo)書

　　評審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力，信譽(yù)良好，報(bào)價(jià)合理

　　評標(biāo)委員會推薦三名侯選中標(biāo)單位，交由開發(fā)商選擇

　　不太復(fù)雜的工程開發(fā)商可以在開標(biāo)會上當(dāng)場決定中標(biāo)單位

　　規(guī)模較大內(nèi)容復(fù)雜的工程開發(fā)商應(yīng)全面衡量擇優(yōu)決標(biāo)

　　決標(biāo)后，開發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書

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