揭秘國內(nèi)住房借款風(fēng)險“兩面派”

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當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處于行業(yè)變革的轉(zhuǎn)角，是繼續(xù)漲價還是暫收猛姿逐步下調(diào)，這是一個問題。泛普專家表示，暫不說今后房價的漲跌，就當(dāng)前的房地產(chǎn)格局而言，已讓金融機構(gòu)看到住房借款的風(fēng)險。這種風(fēng)險的預(yù)測對購房者又有哪些影響呢?

　　國內(nèi)住房按揭借款風(fēng)險預(yù)警

　　泛普專家指出，國內(nèi)住房按揭借款風(fēng)險的提出源于銀行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，至今年6月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)借款余額達(dá)16.2萬億元，占各項借款余額的20.8%。其中個人購房借款占到整個房地產(chǎn)借款的67%左右，大約10.85萬億元，成為銀行業(yè)借款中的神經(jīng)。

　　個人購房借款所占比例如此之高，而當(dāng)前房價的漲跌對購房者又有不同程度的影響。據(jù)了解，若國內(nèi)房價大幅下降，下降比例超過30-50%的預(yù)期，部分購房者會因房價的跌落而暫緩借款更有甚者拒還借款，因為房價的跌落對他們也造成一定的損失。泛普專家指出，這種影響對擁有兩套及其以上的家庭而言影響更為明顯。但這種影響到底有多大，會不會讓當(dāng)前金融市場來一次“大洗牌”呢?就目前情況而言，不會。

　　單一自住房在住戶中仍占很大比例

　　通常情況下，房地產(chǎn)市場的變化對具有財富管理性質(zhì)的客戶影響較大，這類客戶主要通過房價的上漲收取利潤，賺取差額。而自住房一般都用作自己居住，通常情況下購房者都會按月付款，對市場觀察度低，這部分客戶占據(jù)購房市場中的大部分，所以風(fēng)險仍在可控范圍內(nèi)，不會掀起金融市場的浪潮。

　　多樣化的財富管理方式提升個人財富額

　　當(dāng)前，國內(nèi)財富管理方式趨于多樣化和靈活化，從前期的余額寶到當(dāng)前的P2P財富管理模式等都顯示出資金管理的豐富性。通過這些方式，購房者可進(jìn)行不定向的出借，不僅可以下降風(fēng)險低，同時也可增加資金收益。這些財富管理模式從側(cè)面幫助傳統(tǒng)金融機構(gòu)降低住房借款風(fēng)險，所以從這方面來說住房借款風(fēng)險仍處于萌芽階段，只要嚴(yán)格防范一定會規(guī)避不必要的風(fēng)險。