房貸吃緊 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或加速？

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摘要：在房貸收緊的背景下，銀行更傾向給信用度更高的大型品牌房企提供貸款，而中小房企獲得貸款的可能性將降低，資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產(chǎn)或者被并購(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將進(jìn)一步提速。


從“錢荒”到“房貸吃緊”，房地產(chǎn)的熱點(diǎn)關(guān)注就像近期的臺(tái)風(fēng)一樣，一個(gè)接著一個(gè)。

　　據(jù)媒體8月22日?qǐng)?bào)道，7月份以來(lái)，廣州已有7家銀行暫停受理房貸。8月28日，又有報(bào)道指出，由于銀行信貸額度吃緊，南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。同時(shí)，北京各銀行都已基本取消房款利率優(yōu)惠。

　　對(duì)于房貸收緊，有銀行業(yè)人士表示，“錢荒”之后銀行風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)加強(qiáng)。由于房貸一般二三十年才能收回，企業(yè)貸兩三年就能收回，所以“房貸業(yè)務(wù)不劃算，即便二套房貸款利率上調(diào)20%，也比不上一般企業(yè)貸款利率上浮30%-40%的幅度。”其指出，“不論是時(shí)間還是資金的風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢(shì)。”

　　另一銀行人士也透露，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，加上銀行推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調(diào)整貸款投向。且“錢荒”之后銀行風(fēng)險(xiǎn)把控意識(shí)加強(qiáng)，對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的把控會(huì)更加嚴(yán)格，房貸利率打折的情況也會(huì)越來(lái)越少。

　　有分析認(rèn)為，在信貸收緊的背景下，銀行更傾向給信用度更高的大型品牌房企提供貸款，而中小房企獲得貸款的可能性將降低，資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產(chǎn)或者被并購(gòu)，行業(yè)洗牌將進(jìn)一步提速，行業(yè)集中度有望提升，而大型品牌房企的優(yōu)勢(shì)也將愈發(fā)明顯。

　　截至8月28日，A股98家開發(fā)類房企公布了半年報(bào)，73家銷售收入增長(zhǎng)，平均增幅超過(guò)40%。但是，賣得多并不意味著過(guò)得更好。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，萬(wàn)科地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)；保利地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率30.91%，同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)；招商地產(chǎn)由于期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化，整體毛利率水平亦同比有所下降。

　　同時(shí)，毛利率下降對(duì)于中小地產(chǎn)企業(yè)影響更明顯，在已正式公布半年報(bào)的中小房企中，陷入凈利下滑甚至虧損困境的不在少數(shù)。

　　但是對(duì)于多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房貸吃緊并沒(méi)有影響到房企備戰(zhàn)“金九銀十”，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)接下來(lái)將出現(xiàn)推盤高峰。

　　另從當(dāng)前推盤趨勢(shì)來(lái)看，8月底主要城市的推盤規(guī)模都在增加。其中，廣州8月份的預(yù)售房源就連續(xù)三周超過(guò)千套，預(yù)售房源暴漲至2955套，環(huán)比大漲143%，已接近全年最高峰。