按揭貸款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?

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摘要：按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。


　　按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

　　現(xiàn)在的年輕人，結(jié)婚買(mǎi)房是必然的趨勢(shì)，但是其壓力之大是無(wú)法估量的，尤其是在一線城市。沒(méi)有足夠的資金，面對(duì)很高的房?jī)r(jià)，在拿出首付之后也只能找銀行求助，因此按揭貸款成為了買(mǎi)房的主要方式。那么按揭貸款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　一、提交資料必須真實(shí)有效。

　　當(dāng)購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，一般會(huì)要求其提供相應(yīng)的資料證明，包括收入證明、個(gè)人職業(yè)職務(wù)和薪酬等。如果信息被查出虛假，就不會(huì)發(fā)放貸款，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款。

　　二、避免因貸款不成功造成的定金損失。

　　在購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款之前，需要同開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同，但是由于按揭貸款申請(qǐng)是否成功需要后期對(duì)購(gòu)房者資料審核，所以具有不確定性，所以購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，合同中要明確約定，若因按揭貸款未能獲得成功導(dǎo)致申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

　　三、如不按期還款，銀行可能提前收回貸款。

　　如果申請(qǐng)按揭貸款人多次逾期還款，銀行有權(quán)力提前收回貸款。按揭合同中將會(huì)約定，出現(xiàn)以上情況銀行可以處置抵押擔(dān)保物，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

　　四、貸款還清后及時(shí)注銷抵押登記。

　　購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息之后，為確保物權(quán)的完整性，一定要憑有關(guān)證明和憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)。這樣可避免因沒(méi)有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來(lái)的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或風(fēng)險(xiǎn)。