房貸趨緊是否會(huì)延續(xù)?

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摘要：近日，受銀行流動(dòng)性問題影響，居民申請房貸難度有所加大，隨著銀行資金頭寸再度寬裕，房貸趨緊是否會(huì)延續(xù)仍有待觀察。具體內(nèi)容見下文。


近日，受銀行流動(dòng)性問題影響，居民申請房貸難度有所加大。即便是對于國家鼓勵(lì)支持的首套房，有的銀行也已經(jīng)取消利率優(yōu)惠。不過，正如這次流動(dòng)性問題成因復(fù)雜，包括前期放貸過猛、臨近年中“大關(guān)”等原因一樣，隨著銀行資金頭寸再度寬裕，房貸趨緊是否會(huì)延續(xù)仍有待觀察。

　　在德佑地產(chǎn)的交易系統(tǒng)內(nèi)，一套建于1987年、面積為46平方米的房子因?yàn)橘J不到款而未能成交，潛在買家是一位首套房剛需客戶，但他到辦理貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)：付三成、貸七成的常規(guī)貸款模式難以實(shí)現(xiàn)。

　　記者從工、農(nóng)、中、建四大行在滬分行，及上海銀行等銀行了解到：首套房最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠政策至今未變。然而，各家銀行的房貸審批口徑和速度已經(jīng)有所調(diào)整。建行上海市分行貸款部的工作人員表示，已經(jīng)取消了“兩低房”（面積小于60平方米、房價(jià)在100萬元以內(nèi)）的首套房貸款利率優(yōu)惠。該工作人員介紹道，“兩低房”最高貸款額為房價(jià)的6.5成至6.8成；若首付3成，則貸款利率為基準(zhǔn)利率。

　　中信證券(600030,股吧)分析師陳聰指出：“當(dāng)房地產(chǎn)市場存在房價(jià)上漲苗頭時(shí)，按揭成本出現(xiàn)持續(xù)提升，銀行住房貸款發(fā)放也有所減緩。”

　　“銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的速度慢下來了。”某股份制商業(yè)銀行表示。不過，該行的理由是，各家銀行都處在年中盤點(diǎn)的時(shí)點(diǎn)，對個(gè)人住房貸款的審核放款都會(huì)往后延，因此，“7月上旬過后就會(huì)恢復(fù)正常”。

　　在二手房市場，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的監(jiān)測，銀行房貸放款速度減慢等跡象從5月下旬起已經(jīng)出現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張絮認(rèn)為，二手房購房群體中貸款者比例較大，銀行流動(dòng)性問題或?qū)?dǎo)致銀行收緊對個(gè)人的房貸業(yè)務(wù)，并對客戶進(jìn)行相應(yīng)的篩選。

　　德佑地產(chǎn)交易按揭部總監(jiān)楊永俊則指出，公積金貸款放款減緩的情況已經(jīng)發(fā)生了一兩個(gè)月。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，對于剛經(jīng)歷房價(jià)連月上漲、尚在觀望的潛在購房者來說，商業(yè)銀行收緊甚至取消首套房貸優(yōu)惠利率的消息對他們的心理影響較大。

　　央行近日發(fā)布的《2013年第2季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，66.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，比一季度下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；31%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”；2.3%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對三季度房價(jià)，34.1%的居民預(yù)期房價(jià)“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.3%的居民預(yù)期“下降”。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為14%，較一季度下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　“按揭貸款接下來的走勢還不明朗，關(guān)鍵要看各家銀行如何調(diào)整資金配置。”匯豐中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌表示。

　　國泰君安分析師李品科指出，保護(hù)剛需、支持首套房的政策方向仍將延續(xù)。他還稱，與國際水平相比，我國在貸款首付比例、按揭貸款利率等政策上均存在完善空間。

　　安邦集團(tuán)研究總部的一位人士則指出，由于三、四線城市對間接融資的依賴性遠(yuǎn)大于直接融資市場，所以流動(dòng)性問題對于三、四線城市的影響大于一、二線城市，銀行信貸收緊勢必影響當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商及購房者信貸的可獲得性。另外，三、四線城市較高的庫存，及未開發(fā)和挖掘的市場潛力都需要信貸支持，但流動(dòng)性問題割裂了這種鏈條。