擔保業(yè)務管理系統(tǒng)對抵押擔保進行審查，應當側重以下方面：

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　　擔保業(yè)務管理系統(tǒng)中抵押擔保的審查

　　 對抵押擔保進行審查，應當側重以下方面：

　　(一)符合本辦法關于抵押物的規(guī)定;

　　(二)抵押物權屬清晰，抵押人對之有所有權或依法享有處分權;

　　(三)抵押物的價值;

　　(四)抵押物的使用年限;

　　(五)抵押物的新舊程度、功能狀況;

　　(六)抵押物的變現(xiàn)能力;

　　(七)抵押物是否存在其他優(yōu)先權利;

　　(八)其他應當審查的內(nèi)容。

　　第一條 對于以下列土地或房產(chǎn)抵押的，應當將附著物一并抵押：

　　(一)以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將該國有土地上的房屋同時抵押;

　　(二)以國有劃撥土地上的房屋及其他建筑物抵押的，應當將其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押;

　　(三)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應當將其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。

　　第二條 辦理抵押擔保時，應當優(yōu)先選擇現(xiàn)房、以出讓方式取得的國有土地使用權及其他價值相對穩(wěn)定、變現(xiàn)能力較強的抵押物;對機器、設備及其他不易變現(xiàn)或價值波動較大的抵押物應當從嚴掌握，審慎接受專用性較強的機器、設備及其他財產(chǎn)抵押。

　　第三條　抵押物所擔保的信用業(yè)務債權不得超過按照本辦法規(guī)定的抵押率測算的信用業(yè)務金額，若抵押物所擔保的信用業(yè)務債權超過該測算信用業(yè)務金額，超過部分應視同無擔保信用業(yè)務。

　　我行不接受已經(jīng)設置抵押的抵押物重復抵押，但可以接受以該抵押物的價值大于已擔保債權的余額部分且原抵押權在我行的再次抵押。

　　第四條 需要進行抵押物價值評估的，應當經(jīng)有權部門或我行認可的、信譽良好的具有評估資格的機構進行評估。

　　抵押物評估類別、方式及方法應根據(jù)本辦法第四章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五條 抵押率是接受抵押擔保的信用業(yè)務金額與抵押物價值之比率。

　　抵押率應根據(jù)抵押人資信、經(jīng)營管理、經(jīng)濟效益以及抵押物的磨損程度，市場價格變化、抵押期限的長短、變現(xiàn)難易程度等情況確定。

　　第六條 我行辦理信用業(yè)務，抵押物價值與信用業(yè)務金額之比不得超過我行規(guī)定的抵押率，即：信用業(yè)務金額≤抵押物價值×抵押率。

　　第七條 我行信用業(yè)務的抵押率應當符合銀行有關監(jiān)管法律、法規(guī)和我行規(guī)章制度的規(guī)定，其中：

　　(一)房產(chǎn)、土地使用權抵押率最高不得超過70%;

　　(二)在建工程抵押率最高不超過60%;

　　(三)航空器、船舶、車輛等交通運輸工具抵押率最高不超過50%;

　　(四)機器設備及其他動產(chǎn)抵押率最高不得超過40%。

　　第八條 提供抵押擔保的，擔保審查還應注意以下方面：

　　(一)集體企業(yè)用集體財產(chǎn)作抵押時，應提供職工(代表)大會同意的書面證明;

　　(二)中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)以其財產(chǎn)設定抵押權時，須有該企業(yè)董事會或權力機構同意的書面文件;

　　(三)實行租賃經(jīng)營的企業(yè)，除應有租賃經(jīng)營企業(yè)同意的書面證明之外，還應當由承租經(jīng)營企業(yè)同意的書面證明;

　　(四)以共有財產(chǎn)作抵押物的，要取得共有人的同意證明，若抵押人以其在按份共有的財產(chǎn)中的份額提供抵押的，須有其他共有人的書面同意證明;

　　(五)以進口財產(chǎn)作抵押物的，需有商檢部門出具的有關型號、商標、制造國家、新舊程度、質(zhì)量、價值等內(nèi)容的鑒定證書;

　　(六)以在建工程抵押的，應當要求抵押人出具建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃證、建設許可證、開工證明、土地使用權證等有關文件;

　　(七)以劃撥方式取得的國有土地使用權抵押的，應當要求抵押人出具經(jīng)具有審批權的人民政府或土地行政管理部門批準設立抵押的證明，泛普軟件覺得土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)的，視同已經(jīng)具有審批權的人民政府或土地行政管理部門批準。

　　(八)抵押物出租的，應當確保租金優(yōu)先償還我行信用業(yè)務債權;若抵押物系以租代售，并且出租期限長于五年以上的，我行不接受以該抵押物提供的擔保。

　　第九條 抵押擔保的擔保審查，應注意下存在法律性或合規(guī)性瑕疵的情形：

　　(一)公司為股東或其他個人債務提供的抵押擔保;

　　(二)上市公司以公司資產(chǎn)為本公司股東、股東的控股公司、股東的附屬企業(yè)或者個人債務提供的抵押擔保;

　　(三)國家機關和醫(yī)院、學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體和企業(yè)法人的分支機構、職能部門及其個人提供的抵押擔保;

　　(四)抵押人在設立抵押擔保時未得到有效授權或授權不完整，且足以影響擔保的效力或擔保權的實現(xiàn)的;

　　(五)抵押物的價值明顯與所擔保的債權不相匹配的;

　　(六)抵押方式的設定中有關法定或約定的手續(xù)未辦理或存在明顯瑕疵，且足以影響擔保的效力或擔保權的實現(xiàn)的;

　　(七)抵押合同或主合同的填寫、簽署或補正存在歧義，可能會影響擔保的效力或擔保權的實現(xiàn)的。

　　第三十條 我行應當根據(jù)授信工作盡職制度的規(guī)定要求抵押人提供相關材料。