房屋征收項目管理系統(tǒng)

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 　　隨著改革開放政策的持續(xù)深入，無論是經(jīng)濟(jì)還是文化等多個方面我國都得到了極大程度上的提升，房地產(chǎn)行業(yè)在此過程中發(fā)揮著重要作用。拆建舊有房屋是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中不可避免的一個環(huán)節(jié)，房屋拆遷管理工作是否能夠做好在很大程度上影響著房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益。

　　一.房屋征收項目管理的基本模式

　　建立公正合理的房屋征收項目管理基本模式，應(yīng)包括三個方面的基本內(nèi)容:首先，明確該模式建立所應(yīng)遵循的基本管理原則。如上所述，建立房屋征收項目管理基本模式應(yīng)該參考民主決策、結(jié)果公正公開和程序正當(dāng)三項基本原則，完善建立模式的理論依據(jù)，以市場為向?qū)?、以理論為依?jù)，并且根據(jù)我國當(dāng)前的具體國情，我國的房屋征收管理應(yīng)該堅持以公正的補償為主體，并輔以完全補償，逐步向完全的補償過渡。

　　其次，在進(jìn)行房屋征收前得房屋價值評估時，要參考市場因素，即所征收的房屋補償價值應(yīng)該參考同等地段和區(qū)域內(nèi)其他商品性住房的市場銷售價格來進(jìn)行補償，同時要探索其他形式的補償方法。被征收房屋的價值還要參考該房屋的地理位置、建筑面積和結(jié)構(gòu)、房屋的用途和新舊程度等因素共同參考。

　　最后，在進(jìn)行房屋價值評估時，要選擇在利益上具有中立性的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，以保證房屋價值評估活動的公平性和客觀性。然而，房屋評估機(jī)構(gòu)必然會受到政府部門的管理，這就要求政府的相關(guān)管理部門要在房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估時盡量規(guī)避，以免影響評估結(jié)果。同時，還必須設(shè)計出合理的征收補償程序，并在房屋征收管理協(xié)議中加以明確地規(guī)定，房屋征收補償程序在設(shè)計時要體現(xiàn)公平公正的基本原則。

　　二.如何提升拆遷管理水平

　　首先，拆遷單位的拆遷觀念需要及時轉(zhuǎn)變，確保其他不良因素不會對拆遷工作造成影響和干擾，相關(guān)部門的管理職責(zé)明確，確保拆遷工作的要求和標(biāo)準(zhǔn)得到認(rèn)真履行。其次，房屋拆遷職能應(yīng)得到轉(zhuǎn)變，拆遷單位在實際拆遷過程中將各界力量發(fā)揮出來，以免過多的問題出現(xiàn)在實際拆遷過程中，比如可以在民事調(diào)解過程中將社會服務(wù)中介的作用發(fā)揮出來。最后，房屋拆遷管理工作必須要進(jìn)一步加強(qiáng)，一方面房屋拆遷流程應(yīng)得以完善，確保拆遷工作的公開性、透明性得以提升，另一方面將相關(guān)的辦事手續(xù)簡化，盡可能將房屋拆遷工作的效率提高。

　　三.房屋征收項目管理系統(tǒng)的作用

　　該系列軟件，基于國有土地上房屋征收和補償監(jiān)管業(yè)務(wù)需要，貫穿房屋征收管理部門、征收實施單位和評估機(jī)構(gòu)等業(yè)務(wù)用戶，實現(xiàn)對房屋征收和補償業(yè)務(wù)流程化審批、補償方案和標(biāo)準(zhǔn)的公式化定制、補償協(xié)議網(wǎng)上簽訂、網(wǎng)上信息發(fā)布和觸摸屏信息展示，以及業(yè)務(wù)流程靈活定制、用戶角色和權(quán)限靈活分配等功能特點，滿足房屋征收和補償業(yè)務(wù)辦理和全過程監(jiān)管需要。

　　四.泛普工程項目管理系統(tǒng)

　　泛普工程項目管理軟件從項目的進(jìn)度、資金、質(zhì)量等多方面因素規(guī)劃人員的分配，統(tǒng)籌各方面因素，合理定義人員的組織結(jié)構(gòu)。來實現(xiàn)房屋征收項目的信息化管理。軟件應(yīng)用的主要優(yōu)點是可以有效編制多級進(jìn)度計劃，較好地來反映項目中多方面信息之間的制約和互動關(guān)系，在計劃過程中實現(xiàn)時間、作業(yè)和人員的有效分配，并能夠通過計劃跟蹤對工程進(jìn)度和費用進(jìn)行有效控制，同時利用作業(yè)編碼完成對工程質(zhì)量和安全的控制。

　　房屋拆遷工作是城市不斷發(fā)展過程中必不可少的環(huán)節(jié)，通過將工程項目管理應(yīng)用到房屋拆遷工作之中，對項目全過程進(jìn)行管理,同時必須要能夠遵循政府拆遷相關(guān)安置政策,為居民提供合理的補償方案，時刻秉承人性化原則，為民眾謀福利，保證城市穩(wěn)定發(fā)展。