2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及電梯需求分析

內(nèi)容摘要：2012年底我國保障房基本完工套數(shù)601萬套（同比增長39.1%），開工建設(shè)781萬套，均超額完成計(jì)劃任務(wù)。

（1）需求主力商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響不大，房地產(chǎn)投資趨勢性放緩

房地產(chǎn)行業(yè)是電梯需求的主要來源。房地產(chǎn)行業(yè)投資的高增長促進(jìn)了電梯行業(yè)的快速發(fā)展，從結(jié)構(gòu)上看住宅投資約占60%~70%。據(jù)世界銀行研究，住宅需求與人均GDP有著非常密切的聯(lián)系，當(dāng)人均GDP進(jìn)入1000-4000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期，當(dāng)人均GDP進(jìn)入4000-8000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。2012年我國人均GDP約6102美元，我國房地產(chǎn)開發(fā)由高速發(fā)展期已進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。

2000-2012人均GDP與房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

2000-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)占比

商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控短期影響小，投資趨勢性放緩影響更大。過去10年房地產(chǎn)行業(yè)一直處于較快增長階段，2010年下半年房地產(chǎn)調(diào)控后，投資增速明顯放緩，我們認(rèn)為，未來房地產(chǎn)投資的趨勢性放緩是影響電梯需求的關(guān)鍵因素。而房地產(chǎn)調(diào)控一般是控制房價(jià)上漲過快（除2003-2004年涉及到嚴(yán)格控制土地供給總量），短期影響的是房地產(chǎn)開工和投資，而竣工受調(diào)控影響相對較小保持著較穩(wěn)定的增長，進(jìn)而對電梯的需求影響較小。此外，電梯的使用密度也逐步提升（從房地產(chǎn)竣工情況看，2000年電梯密度約1.49臺(tái)/萬平方米，2012年增至5.03臺(tái)/萬平方米）。

2000-2013年電梯密度逐年上升與電梯產(chǎn)銷量測算

（2）“十二五”期間保障房是新增長點(diǎn)

2012年底我國保障房基本完工套數(shù)601萬套（同比增長39.1%），開工建設(shè)781萬套，均超額完成計(jì)劃任務(wù)，保障房投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額20%左右。“十二五”規(guī)劃3600萬套保障房，對應(yīng)電梯需求約60萬臺(tái)，保障房建設(shè)將有望部分彌補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)投資增速趨勢放緩對電梯的需求下滑。

“十二五”期間保障房進(jìn)入高速建設(shè)期

“十二五”期間保障房用電梯預(yù)測

保障房對電梯需求主要為中低速電梯，這一領(lǐng)域民族品牌質(zhì)量和外資品牌相差無幾。保障房屬于民生工程，很多城市招標(biāo)時(shí)必對電梯廠商的技術(shù)、安全責(zé)任意識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)方面要求更加嚴(yán)格。從各地保障房電梯采購項(xiàng)目來看，高性價(jià)比電梯產(chǎn)品中標(biāo)概率更大，而保障房電梯采購招標(biāo)文件評分細(xì)則規(guī)定，以《南京市保障房工程選用材料標(biāo)準(zhǔn)》為例，總分＝商務(wù)分*60％+技術(shù)分*40％，商務(wù)分（投標(biāo)價(jià)格）60%權(quán)重，技術(shù)分40%權(quán)重，很少出現(xiàn)某部件為進(jìn)口件的要求。

此外，保障房電梯采購對價(jià)格、安裝、實(shí)用性等方面有著更高的要求。

南京市保障房用電梯采購評分細(xì)則

南京市保障房用電梯采購技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

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