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2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及電梯需求分析

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    內(nèi)容摘要:2012年底我國保障房基本完工套數(shù)601萬套(同比增長39.1%),開工建設781萬套,均超額完成計劃任務。

    (1)需求主力商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響不大,房地產(chǎn)投資趨勢性放緩

    房地產(chǎn)行業(yè)是電梯需求的主要來源。房地產(chǎn)行業(yè)投資的高增長促進了電梯行業(yè)的快速發(fā)展,從結構上看住宅投資約占60%~70%。據(jù)世界銀行研究,住宅需求與人均GDP有著非常密切的聯(lián)系,當人均GDP進入1000-4000美元時,房地產(chǎn)進入高速發(fā)展期,當人均GDP進入4000-8000美元時,房地產(chǎn)進入平穩(wěn)發(fā)展期。2012年我國人均GDP約6102美元,我國房地產(chǎn)開發(fā)由高速發(fā)展期已進入平穩(wěn)發(fā)展期。

2000-2012人均GDP與房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

2000-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資結構占比

    商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控短期影響小,投資趨勢性放緩影響更大。過去10年房地產(chǎn)行業(yè)一直處于較快增長階段,2010年下半年房地產(chǎn)調(diào)控后,投資增速明顯放緩,我們認為,未來房地產(chǎn)投資的趨勢性放緩是影響電梯需求的關鍵因素。而房地產(chǎn)調(diào)控一般是控制房價上漲過快(除2003-2004年涉及到嚴格控制土地供給總量),短期影響的是房地產(chǎn)開工和投資,而竣工受調(diào)控影響相對較小保持著較穩(wěn)定的增長,進而對電梯的需求影響較小。此外,電梯的使用密度也逐步提升(從房地產(chǎn)竣工情況看,2000年電梯密度約1.49臺/萬平方米,2012年增至5.03臺/萬平方米)。

2000-2013年電梯密度逐年上升與電梯產(chǎn)銷量測算

    (2)“十二五”期間保障房是新增長點

    2012年底我國保障房基本完工套數(shù)601萬套(同比增長39.1%),開工建設781萬套,均超額完成計劃任務,保障房投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額20%左右。“十二五”規(guī)劃3600萬套保障房,對應電梯需求約60萬臺,保障房建設將有望部分彌補商業(yè)地產(chǎn)投資增速趨勢放緩對電梯的需求下滑。

“十二五”期間保障房進入高速建設期

“十二五”期間保障房用電梯預測

    保障房對電梯需求主要為中低速電梯,這一領域民族品牌質量和外資品牌相差無幾。保障房屬于民生工程,很多城市招標時必對電梯廠商的技術、安全責任意識、實踐經(jīng)驗方面要求更加嚴格。從各地保障房電梯采購項目來看,高性價比電梯產(chǎn)品中標概率更大,而保障房電梯采購招標文件評分細則規(guī)定,以《南京市保障房工程選用材料標準》為例,總分=商務分*60%+技術分*40%,商務分(投標價格)60%權重,技術分40%權重,很少出現(xiàn)某部件為進口件的要求。

    此外,保障房電梯采購對價格、安裝、實用性等方面有著更高的要求。

南京市保障房用電梯采購評分細則

南京市保障房用電梯采購技術標準

中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:泛普軟件  責任編輯:CY142

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發(fā)布:2007-07-07 11:51    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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