2010年1-4月我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟運行情況

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　　內(nèi)容提示：2010年1-4月，我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資9932億元，商品房銷售面積2.34億平方米，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源21603億元，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
　　1-4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長36.2%，其中，商品住宅完成投資6854億元，同比增長34.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.0%。

　　1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%；房屋竣工面積15020萬平方米，同比增長13.5%，其中，住宅竣工面積12028萬平方米，增長10.8%。

　　1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。

　　二、商品房銷售情況
　　1-4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長32.8%，增幅比1-3月回落3.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長30.3%，辦公樓增長85.5%，商業(yè)營業(yè)用房增長56.2%。1-4月，商品房銷售額1.24萬億元，同比增長55.4%，增幅比1-3月回落2.3個百分點。其中，商品住宅銷售額增長51.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長106.2%和78.4%。

     2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)市場預(yù)測與投資可行性研究報告

　　4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當(dāng)月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米；商品房銷售額4448億元，比3月當(dāng)月增加587億元，其中住宅銷售額3846億元，增加553億元。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
　　1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源21603億元，同比增長59.9%。其中，國內(nèi)貸款4552億元，增長39.9%；利用外資137億元，下降17.4%；企業(yè)自籌資金7459億元，增長52.5%；其他資金9454億元，增長81.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款5240億元，增長73.9%；個人按揭貸款2955億元，增長102.1%。

　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
　　2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

　　新建房分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲1.3%；商品住宅銷售價格上漲17.3%，其中普通住宅銷售價格上漲16.6%，高檔住宅銷售價格上漲19.6%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲19.9%，環(huán)比上漲1.2%。

　　分地區(qū)看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：?？?4.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

　　二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞48.8%、?？?7.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；價格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　新建非住宅銷售價格同比上漲6.7%。與去年同月相比，辦公樓銷售價格上漲10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲4.3%，其他用房銷售價格上漲5.6%。

　　五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
　　4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。

　　從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.94，比3月份提高1.36點，比去年同期提高13.74點；本年資金來源分類指數(shù)為118.15，比3月份回落1.52點，比去年同期提高23.85點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為88.45，比3月份提高1.38點，比去年同期回落4.25點；商品房空置面積分類指數(shù)為101.78，比3月份提高1.99點，比去年同期提高10.58點；房屋施工面積分類指數(shù)為111.85，比3月份回落0.19點，比去年同期提高18.38點。

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