新型城鎮(zhèn)化開發(fā)拉開 產業(yè)園區(qū)迎新一輪發(fā)展機遇

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    內容摘要：隨著中央與地方新型城鎮(zhèn)化思路的日益清晰，以地方政府單一力量推動城鎮(zhèn)化，實在力不從心。以往，地方政府多半通過平臺公司融資，進行園區(qū)開發(fā)和招商運營。但隨著地方融資平臺融資功能的萎縮，加上以往政府的招商效率不夠，創(chuàng)新活力不強，導致傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)多數經營業(yè)績平淡，其聚集優(yōu)質企業(yè)，拉動當地經濟和就業(yè)的功能其實并沒有完全發(fā)揮出來。

    隨著新型城鎮(zhèn)化拉開大幕，以產業(yè)園區(qū)開發(fā)為代表的產業(yè)地產時代正在來臨。

    截至目前，產業(yè)園區(qū)運營商加開發(fā)商的模式被證明較為成功。有業(yè)內人士甚至樂觀估計，這種產城融合模式的房地產企業(yè)，未來必定有躋身千億軍團的個案。因為在土地獲取方面，無論是價格還是體量，都可能具有傳統(tǒng)房地產企業(yè)無法企及的優(yōu)勢。

    從發(fā)展趨勢上看，產業(yè)園區(qū)確實正在迎來新一輪大發(fā)展。隨著中央與地方新型城鎮(zhèn)化思路的日益清晰，以地方政府單一力量推動城鎮(zhèn)化，實在力不從心。以往，地方政府多半通過平臺公司融資，進行園區(qū)開發(fā)和招商運營。但隨著地方融資平臺融資功能的萎縮，加上以往政府的招商效率不夠，創(chuàng)新活力不強，導致傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)多數經營業(yè)績平淡，其聚集優(yōu)質企業(yè)，拉動當地經濟和就業(yè)的功能其實并沒有完全發(fā)揮出來。不過，隨著未來更多強勢企業(yè)參與合作開發(fā)產業(yè)園區(qū)，各地方產業(yè)園區(qū)的市場地位，將面臨一次大的洗牌。

    不過，我們并不建議傳統(tǒng)房地產企業(yè)一窩蜂參與產業(yè)園區(qū)開發(fā)，沖動地爭食城鎮(zhèn)化蛋糕。其中重要的原因就是產業(yè)地產運營經驗不足。試想一下，如果在臨近區(qū)域出現(xiàn)數個現(xiàn)代物流產業(yè)園，那招商就可能存在白熱化的競爭，誰的招商能力強，直接影響產業(yè)園區(qū)人氣聚集。如果園區(qū)運營企業(yè)招商乏力，即便政府以廉價土地作為條件，企業(yè)獲得大量房地產項目，此前的產業(yè)導入不夠也會導致房地產真實需求不足，進而帶來潛在的市場風險。

    另外，房價在“被城鎮(zhèn)化”區(qū)域過快上漲，也是需要警惕的事情。近日，有媒體報道，北京購房者積極進入河北“環(huán)京帶”購房置業(yè)。究其原因，便利的交通設施、大幅低于北京市區(qū)的房價，都是重要因素。作為結果，都市群的延伸地帶房價也會直線上漲，而一旦“被城鎮(zhèn)化”區(qū)域生活成本上漲過快，會影響產業(yè)人口流入，并直接帶來新的投資泡沫。因此，如何有效疏導投資熱度，使基礎設施、產業(yè)導入、公共服務等配套環(huán)節(jié)同步跟進，或許是這一輪城鎮(zhèn)化浪潮的重中之重。

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