住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則

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住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則

摘要：住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則，從各個方面說明了房地產(chǎn)公司對住宅設(shè)計(jì)的要求，非常詳細(xì)，可供參考。
關(guān)鍵詞：施工 設(shè)計(jì) 原則

總則
一、目的：
為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。
二、依據(jù)：
1．《地產(chǎn)地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理工作要點(diǎn)》
2．地產(chǎn)以往工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)；
3．國家及地方相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范；
三、要求：
本指導(dǎo)書作為設(shè)計(jì)合同的附本。凡承接地產(chǎn)公司住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計(jì)單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，而經(jīng)地產(chǎn)公司自行改正的，按實(shí)際所發(fā)生的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，加倍扣除設(shè)計(jì)費(fèi)。凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提供我司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。
四、內(nèi)容說明：
本指導(dǎo)書按總體、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、精裝修、環(huán)境、管線綜合平衡等八部分劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員務(wù)必參照相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。
本指導(dǎo)書所列尺寸，除標(biāo)高以米計(jì)外，其余均毫米為單位，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。

目錄
第一章總體設(shè)計(jì)………………………………(4)
第二章建筑設(shè)計(jì)………………………………(7)
第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)………………………………(25)
第四章給排水、暖通設(shè)計(jì)…………………………(31)
第五章電氣設(shè)計(jì)………………………………(34)
第六章精裝修設(shè)計(jì)……………………………(39)
第七章環(huán)境設(shè)計(jì)…………………………………(43)
第八章管線綜合平衡設(shè)計(jì)…………………………(51)
“地產(chǎn)”工程做法表(常規(guī))……………………………(66)

第一章：總體設(shè)計(jì)
必須嚴(yán)格遵守國家和地方省強(qiáng)制性規(guī)范：
1．《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》
2．《地方省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》
3．《地方省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08—20一2001
4．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999
5．國家和地方省地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范

1、總體規(guī)劃
（1）是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。
（2）是否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。
(3)動靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。
(4)有否考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。

2、標(biāo)高
(1)室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。
(2)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0．5—1％，并在施工時(shí)多加注意。
(3)避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。

3、消防
(1)總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。
(2)消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％
(3)各管線檢查口設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。

4、附屬用房
(1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。
(2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6M2，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。
(3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。

5、室外環(huán)境
(1)場地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。
(2)室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。
(3)散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。
(4)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。
(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4Mb、按摩池0．75-0．8MC、兒童嬉水池0．6-0．8M。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。
(6)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。

6、小轎車、摩托車、自行車存放：
(1)摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫(棚)面積要滿足使用要求。
(2)小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。

7、道路
(1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。
(2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出
(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應(yīng)每隔4-6留伸縮縫。
(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。
(5)機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。

第二章建筑設(shè)計(jì)

一、單元戶型設(shè)計(jì)

1、單元戶型基本設(shè)計(jì)要求
(1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。
(2)地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。
(3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。
(4)所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。
(5)所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。
(6)在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司相關(guān)部門應(yīng)相互溝通，就《住宅施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。
(7)門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。
(8)設(shè)總應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。
(9)務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。
(10)保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。
(11)所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照地方省的有關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測面積有2％誤差。
(12)小高層及高層應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。
(13)伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1．2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。
(14)窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。
(15)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9．12M。
(16)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。
(17)露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺。
(18)屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。
(19)煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。
(20)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。
(21)客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。
(22)所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。
(23)設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法
(24)設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前(要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間)確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。
(25)空調(diào)與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。
(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。
(27)門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。
(28)設(shè)計(jì)說明中應(yīng)標(biāo)明：
A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。
B、衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。
C、帶電梯的單獨(dú)封閉樓梯間地磚只貼地下層至二層部分，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步磚。
D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個φ100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。
E、雙層玻璃的使用部位。
(29)若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。

2、單元入口及樓梯間
(1)單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。
(2)各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。
(3)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。
(4)樓梯采用簡潔、美觀、造價(jià)較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。
(5)單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。
(6)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。
(7)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設(shè)備的使用。
(8)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。
(9)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。
(10)電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置。
(11)首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。
(12)玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進(jìn)深，1100—1500寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120。

3、電梯廳
(1)消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。
(2)電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。
(3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。
(4)電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。
(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2．5m／s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。
(6)速度大于2m／s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。
(7)不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。
(8)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。
(9)電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。
(10)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。
(11)機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。

4、廚房
(1)櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長度在2000-3000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。
(2)冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600X600。廚房僅在布置有洗水機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。
(3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味。煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。
高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。
(4)熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強(qiáng)排式，排風(fēng)孔∮120，中距地2500，走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意：盡量沿墻角敷設(shè)。
(5)熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。
(6)廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
(7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。
(8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。
(9)插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1．2米。

5、衛(wèi)生間
(1)當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。
(2)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。
(3)精裝修房主人衛(wèi)生間臺面寬度560-600，長度不小于900，高度850；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設(shè)于靠墻一側(cè)，距地1300。坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850，淋浴間凈寬900—1000，淋浴開關(guān)距地1000-1200，淋浴噴頭由距地1680—1880上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。浴缸尺寸宜采用750×1700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900?？紤]設(shè)置洗拖水頭距地500。大單位及復(fù)式單位安裝電話接口。
(4)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50。四周連系梁上作200高C20細(xì)石砼擋水墻。
(5)衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。
(6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項(xiàng)下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
(7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。
(8)毛胚房大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。
(9)毛胚房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2％坡度坡向地漏，裝修房應(yīng)有0．2％坡度坡向地漏。
(10)盡可能不設(shè)暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。