王圣學(xué)：房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模仍將持續(xù)增長

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陜西省房地產(chǎn)研究會會長 王圣學(xué)教授

2013年，無論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進(jìn)的一年。在政策趨向?qū)捤?、?jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢，各線城市、各類地王紀(jì)錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場，爭相借殼上市或者謀劃海外投資。

展望2014，建立長效調(diào)控機(jī)制的時代，房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)企業(yè)又將迎來怎樣的挑戰(zhàn)和發(fā)展契機(jī)?對此我們采訪了陜西省房地產(chǎn)研究會會長，王圣學(xué)教授。

關(guān)于2014年中國房地產(chǎn)市場的展望，王圣學(xué)教授說，2013年房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國的房地產(chǎn)還有較大的發(fā)展空間，伴隨著工業(yè)化、市場化和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，估計還有10-15年的發(fā)展空間。說中國的房地產(chǎn)泡沫太大，今年即將崩潰是沒有根據(jù)的。

這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)還說明，在已經(jīng)實行20多年市場經(jīng)濟(jì)體制下，政府長期強(qiáng)行用行政手段而不是經(jīng)濟(jì)杠桿來調(diào)控房地產(chǎn)市場是有害的、不符合市場經(jīng)濟(jì)游戲規(guī)則的。

展望2014年的中國房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)仍然是目前我國最充滿活力的產(chǎn)業(yè)，健康、持續(xù)發(fā)展仍然是主調(diào)。特別是大中城市，尤其是在以若干個特大中心城市為中心的都市區(qū)和城市群地區(qū)，伴隨著大量人口的不斷涌入，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模仍將持續(xù)增長，房價仍將是一個上漲的趨勢，只是在不同的區(qū)域(沿海、內(nèi)地、邊遠(yuǎn)地區(qū)),不同的城市(所謂一線、二線、三線城市)上漲水平不同罷了。

但是也應(yīng)看到，經(jīng)過長達(dá)20年的大規(guī)模發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場進(jìn)入買方市場，特別是在中小城市和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市，由于人口較少、市場規(guī)模較小、收入普遍不是很高，樓市出現(xiàn)飽和，房價出現(xiàn)下跌是正常的。

在新的一年里，我們期盼中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策在目前還不能馬上取消的情況下，一是應(yīng)盡快組織設(shè)計符合市場經(jīng)濟(jì)游戲規(guī)則，主要以經(jīng)濟(jì)杠桿為主要手段的調(diào)控政策;二是若繼續(xù)在大城市維持目前這種以行政手段為主的調(diào)控政策，也應(yīng)根據(jù)各地區(qū)、各城市的實際情況要有區(qū)域的調(diào)控政策和區(qū)域的貨幣政策及信貸政策，而不應(yīng)繼續(xù)維持目前這種全國各地房地產(chǎn)市場千差萬別，但調(diào)控政策卻是一個樣的不合理政策。