王圣學：房地產開發(fā)規(guī)模仍將持續(xù)增長

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

陜西省房地產研究會會長 王圣學教授

2013年，無論是房地產行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進的一年。在政策趨向寬松、經濟平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢，各線城市、各類地王紀錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場，爭相借殼上市或者謀劃海外投資。

展望2014，建立長效調控機制的時代，房地產行業(yè)和開發(fā)企業(yè)又將迎來怎樣的挑戰(zhàn)和發(fā)展契機?對此我們采訪了陜西省房地產研究會會長，王圣學教授。

關于2014年中國房地產市場的展望，王圣學教授說，2013年房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國的房地產還有較大的發(fā)展空間，伴隨著工業(yè)化、市場化和城鎮(zhèn)化的推進，估計還有10-15年的發(fā)展空間。說中國的房地產泡沫太大，今年即將崩潰是沒有根據(jù)的。

這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)還說明，在已經實行20多年市場經濟體制下，政府長期強行用行政手段而不是經濟杠桿來調控房地產市場是有害的、不符合市場經濟游戲規(guī)則的。

展望2014年的中國房地產市場，房地產仍然是目前我國最充滿活力的產業(yè)，健康、持續(xù)發(fā)展仍然是主調。特別是大中城市，尤其是在以若干個特大中心城市為中心的都市區(qū)和城市群地區(qū)，伴隨著大量人口的不斷涌入，房地產開發(fā)規(guī)模仍將持續(xù)增長，房價仍將是一個上漲的趨勢，只是在不同的區(qū)域(沿海、內地、邊遠地區(qū)),不同的城市(所謂一線、二線、三線城市)上漲水平不同罷了。

但是也應看到，經過長達20年的大規(guī)模發(fā)展，中國房地產市場已經從賣方市場進入買方市場，特別是在中小城市和經濟不發(fā)達的城市，由于人口較少、市場規(guī)模較小、收入普遍不是很高，樓市出現(xiàn)飽和，房價出現(xiàn)下跌是正常的。

在新的一年里，我們期盼中央政府的房地產調控政策在目前還不能馬上取消的情況下，一是應盡快組織設計符合市場經濟游戲規(guī)則，主要以經濟杠桿為主要手段的調控政策;二是若繼續(xù)在大城市維持目前這種以行政手段為主的調控政策，也應根據(jù)各地區(qū)、各城市的實際情況要有區(qū)域的調控政策和區(qū)域的貨幣政策及信貸政策，而不應繼續(xù)維持目前這種全國各地房地產市場千差萬別，但調控政策卻是一個樣的不合理政策。