何劍波：樓市消化存貨還會持續(xù)到明年

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五礦建設(shè)董事總經(jīng)理 何劍波

“目前供應(yīng)量還是較大，消化存貨還會持續(xù)到明年。”12月2日，五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波表示，雖然政府出臺相關(guān)解除限購和降低利率政策，市場成交量會逐步回升，但開發(fā)商“還不能盲目樂觀”。

Q：11月的信心指數(shù)你打到75分，對2014年收尾這一個月你的信心是否會有變化，為什么?

何劍波：12月份信心指數(shù)為80，比上月上升，主要由于央行降息，減輕購房者負(fù)擔(dān)，降低了企業(yè)融資成本。

Q：回顧今年的整體地產(chǎn)形勢，你覺得有什么顯著的特點?

何劍波：今年房地產(chǎn)行業(yè)的主要特點是高開低走，年底翹尾，總體去庫存壓力很大。

Q：很多房企都把去庫存作為今年的首要任務(wù)，五礦建設(shè)今年銷售情況怎么樣?全年目標(biāo)是否有信心完成?

何劍波：五礦建設(shè)今年和其他開發(fā)商一樣，前10個月面臨很大的銷售壓力，最近兩個月有明顯好轉(zhuǎn)。既得益于市場好轉(zhuǎn)，又得益于加快推盤節(jié)奏。我們?nèi)匀辉诩颖杜?，力爭完成全年目?biāo)。

Q：對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)，你最關(guān)心的問題是什么?

何劍波：首先是要關(guān)注當(dāng)前宏觀經(jīng)濟下行對市場總體需求帶來的向下的影響，同時也要關(guān)注政府為了穩(wěn)定市場，在金融政策方面，如利率和存款準(zhǔn)備金率調(diào)整帶來的向上的影響。前者是一個長期性問題，后者在短期內(nèi)會產(chǎn)生效果。

Q：開發(fā)商該如何應(yīng)對持續(xù)的樓市調(diào)整期?

何劍波：相信政府在出臺一系列解除限貸限購和降低利率的政策之后，市場成交量會逐步回升，市場整體會企穩(wěn)。但由于目前供應(yīng)量還是較大，消化存貨還會持續(xù)到明年。因此對于整體市場來說，還是不能盲目樂觀。