云南旅游網站建設需要一種城市運營的高度

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云南旅游網站建設以西雙十貳城為例：

西雙十貳城是景洪浩宇房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的以旅游度假為主題，以普洱茶文化為載體，景洪市中心首座獨具民族文化特色的大型復合型地產項目。加之地處東盟窗口要塞，西雙拾貳城在東盟合作的浪潮中，擁有充分的旅游、商貿平臺，將成為面向東盟超大規(guī)模的民族文化旅游大盤。在項目運作之初，就受到版納州、景洪市政府及相關部門的關注和大力支持。本次高端訪談我們采訪了云南浩宇集團企劃總監(jiān)楊逍，請他來談一談做云南旅游地產必須要面對的一些問題。

　焦點網記者：可以給我們介紹一下咱們項目的情況、以及現在的發(fā)展模式嗎？

　楊逍：好的，也很感謝貴媒體對我們項目的關注。

　西雙十貳城項目，是浩宇集團在景洪所開發(fā)的第一個復合型地產項目，定位于城市綜合體的概念。項目占地約640多畝，功能板塊涉及濱江休閑公園、浩宇天地國際商業(yè)區(qū)、西雙版納潑水慶典廣場、曼景蘭民族文化區(qū)、六大茶山商業(yè)別墅區(qū)、超五星鉑金酒店、旅游商業(yè)主題區(qū)、觀瀾江景國際寓所、瀾滄江賽龍舟碼頭等九大片區(qū)。從目前來講，西雙十貳城無論從規(guī)模、產品集合度、國際影響力等方面，均擁有西雙版納獨一無二的標桿示范作用。關于項目的進展情況如下：

　目前，濱江休閑公園已經于09年1月開園投入使用，現已成為版納最具民族特色的市民休閑公園，和版納最大的一處地標性江景休閑公園；

　版納潑水慶典廣場已經于09年4月交付使用，已成功舉辦如09年潑水節(jié)、州政府國慶晚會、09年泰國商品展覽會等重大活動，現已成為政府及各大企事業(yè)單位舉辦大型活動的首選場所，以及游客和市民必到的休閑文化廣場。

　目前，項目中的觀瀾江景國際寓所中的A、B棟已全部封頂，C棟已進展到13層，也接近封頂，項目將于明年2月份實現全面交房。

　項目商業(yè)部分（浩宇天地）定位于一站式城市商業(yè)綜合體，總開發(fā)體量近10萬平米。目前，臨勐海路部分已經封頂，其它部分也在進行正常的施工推進。該項目的招商進展也十分理想，我們已經成功引進了跨國連鎖品牌——臺灣大潤發(fā)超市、中國百貨巨無霸——香港銅鑼灣百貨、本土金融業(yè)名企——富滇銀行、泰國商業(yè)中心等等，另外也與版納當地的近70家知名品牌簽訂了入駐協議，商業(yè)前景非?？春?。

　關于西雙十貳城的發(fā)展模式，可以用一句話來概括——以升級城市品牌價值為根本、以城市旅游發(fā)展提速為契機、以復合型房地產業(yè)為載體！這種模式也是作為真正意義上的“現代城市商業(yè)綜合體”開發(fā)的必然趨勢。

　焦點網記者：我國的房地產市場經過去年的冰凍期，再到今年的爆發(fā)期，再回到現在的比較平穩(wěn)的狀態(tài)，對旅游地產市場來說有怎樣的影響？未來旅游地產的發(fā)展會走向怎樣的方向？

　接在旅游市場上的地產開發(fā)模式。真正意義上的旅游地產，是以旅游景區(qū)為依托，以旅游休閑度假為目的，但其開發(fā)方式上又實現旅游服務功能的房地產開發(fā)模式，但它的屬性仍歸根于地產范疇。

　基于這種前提，旅游地產的走向仍然會受大的房地產市場的左右，但個人認為這種影響的比重并不會很大。因為它的成功與否，往往更多的取決于旅游市場的運營態(tài)勢，二者是相輔相承的，投資客或者經營者，更看重的是景區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ@其中有政府層面的支持力度、景區(qū)的品牌影響力等各種因素。

　關于旅游地產的發(fā)展方向，我認為在目前全球都在討論旅游升級的大背景下，它的發(fā)展目標是得到全世界游客（消費者）認可的，也就是說它永遠是有很大的發(fā)展空間的。當然，萬事都有兩面性，一些具備得天獨厚的獨特資源的景區(qū)或景點會具有唯一性和不可再生性，在此基礎上所進行的地產開發(fā)多為保護性開發(fā)，這種模式下的地產收益應該說是會隨著市場的升溫而看好的。而人為制造的景點也不乏有精品之作。比如深圳華僑城的開發(fā)模式就很科學，先做世界之窗、錦繡中華，再打造歡樂谷等精品旅游產品，而他的附加房地產開發(fā)收益無疑將是水漲船高的。也就是說，旅游地產的發(fā)展空間是非常廣闊的。只有真正用心把旅游與地產做到位，才能體現出這種模式的最大價值。

　也因此，旅游地產的發(fā)展方向歸結起來可以通過對市場消費的研究得出一些結論，即新、奇、特、美、樂、精，只有吸引眼球，才能玩賺全球！

　焦點網記者：目前有許多省外的開發(fā)商把目光瞄準了云南的旅游地產，比如像嘉禾要來安寧投資旅游地產，還有黔商百億巨資瞄上昆明的休閑地產等新聞，您是怎么看待這種現象的？這些瞄準云南旅游地產的外來力量對云南的旅游地產會產生什么樣的影響？

　楊逍：這些事件的背后，體現的是云南旅游地產的真正價值！也可以說這些都是云南的品牌魅力所在。我覺得這些都不會是個例，以后還將有更多的企業(yè)或者資源介入到云南的旅游地產市場中來，現在就有很多例子，比如鳳凰酒店、悅榕莊等等。而這種不斷的合作過程，它對于全國乃至世界旅游地產的影響力將是巨大的。

　這些外來力量的加入，無疑將會是一種多方共贏的局面。云南是旅游大省，有很多天賜的世界級資源，有人文、有歷史、有風景、有氣候，可以說生活在云南是很幸福的。那么，當政府有真正提升旅游品牌的正確眼光以后，接下來的事情要有人來做，誰來做？我認為民間力量、特別是房地產企業(yè)具有這種地產開發(fā)的成熟經驗和能力。解決了可體驗、可消費的旅游心理需求，才能把世界的游客真正吸引過來，我們常說的“旅游二次創(chuàng)業(yè)”的解決方案也才能落地。政府扮演的是規(guī)劃制定者，企業(yè)扮演的是藍圖的實施者，合力才能勝利！

　焦點網記者：一提到旅游地產，人們首先想到的是海南旅游地產，或是長三角周邊的休閑地產等等，而云南的旅游地產是知者寥寥，您怎么看待這種現狀？您認為云南的旅游地產最缺乏的是什么？云南的旅游地產怎樣才能走出去？

　楊逍：就目前而言，造成這種“云南的旅游很好，但旅游地產有待提高”現狀也很正常，因為坦率地講，云南真正能夠叫得響的旅游地產品牌鳳毛麟角。而這種狀況，也說明它的發(fā)展和提升空間更大。有差距就應該虛心學習，廣納資源，以開放的心胸正視對待先進的理念和模式。

　云南的旅游地產我認為最缺乏一種城市運營的高度。比如，我們都有一種共識：海南主打的是浪漫之都、度假天堂；而蘇杭主打的體驗之都、山水名城；還有很多城市都提出了鮮明的城市形象。而在云南呢，我們會感覺每個城市的定位比較模糊，有待于進行清楚的定位。而如果城市的定位不清晰，它的旅游地產開發(fā)效果就會減弱，游客首先是沖著城市而來，而消費載體才是相關的項目體驗，核心吸引點不確立，旅游地產開發(fā)的營銷推廣難度，將會大為增加。

　我認為云南旅游地產成功走出去，應該提升到政府及企業(yè)的戰(zhàn)略高度來看待。旅游地產不同于普通地產開發(fā)，它必須要二者同時做到位，才有可能產生效應，政府主推旅游、企業(yè)主推項目體驗，在各自的層面上要加大宣傳推介力度，借助更高的媒介平臺，打開國際化視野，把我們的優(yōu)勢說清說透，讓人明白來云南能夠帶來哪些不一樣的旅游享受，而這種享受是其它地域無法體驗到的。

　焦點網記者：在現在這個網絡時代，互聯網的信息傳播速度和廣度已經沒有其他媒體可以媲美，在云南旅游地產的推廣方面，您認為互聯網能夠扮演怎樣的角色？

　　楊逍：在這里，我想借用一句廣告語來體現互聯網的魅力所在，網絡無處不在！隨著信息爆炸時代的來臨，網絡媒體信息量大、圖文并茂、音畫時尚等強大功能已經大大超過了其它傳統(tǒng)媒體，這也成為越來越多人的共識。

　我個人認為，在云南旅游地產的推廣方面，有很多媒體都想發(fā)揮其固有優(yōu)勢，但真正行動起來的并不多。而在互聯網媒體中，可以充分發(fā)揮其閱讀群廣、人際傳播速度快、網頁承載信息量大、熱議話題宣傳等特有優(yōu)勢，整合傳播資源，打造新型傳播模式。

　　如果以怎樣的角色來說明互聯網的不二作用，我個人認為它更如一支媒介主推手和引爆社會話題的助推劑。

云南旅游資源得天獨厚，云南的旅游網站建設卻還是在起步階段，怎么走才能走出去，打出自己的品牌，是每一個做旅游地產的開發(fā)商時刻都在想的問題。在一期以旅游地產為主題的焦點沙龍上，政府的主導成為每一個到場嘉賓著重提出的部分，然而政府應該怎么主導，楊總監(jiān)在此提出了城市運營的概念，應該能給大家一個思考。