租賃管理

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　　租賃模塊

　　租賃管理

　　租戶(hù)管理

　　此功能用于對(duì)所有商鋪的租戶(hù)檔案進(jìn)行統(tǒng)一管理?？梢詫?duì)指定租戶(hù)執(zhí)行臨時(shí)停用和恢復(fù)的操作。

　　

　　租賃合同簽署

　　此功能用于管理與各租戶(hù)簽訂的租賃協(xié)議。包括創(chuàng)建新合同、啟用合同、終止合同。對(duì)于已經(jīng)存在生效合同的房產(chǎn)，將不允許創(chuàng)建新合同。

　　

　　租賃合同中主要用于指定租戶(hù)、合同租期、租金金額、收費(fèi)面積、管理費(fèi)及保證金等信息。其中繳納方式中可以指定當(dāng)前合同收取租金的頻率。

　　如果是物業(yè)公司代業(yè)主出租房屋時(shí)，可以將“是否收取租金”設(shè)定為否，然后只填寫(xiě)“中介費(fèi)”字段，而不填寫(xiě)租金字段即可。

　　

　　² 定位租戶(hù)功能：當(dāng)“租戶(hù)”的下拉框中記錄數(shù)過(guò)多選擇比較困難時(shí)，可以使用定位租戶(hù)功能快速定位到指定租戶(hù)。支持關(guān)鍵字模糊檢索。

　　租賃合同刪除

　　此功能用于刪除【已生效、已終止】狀態(tài)，且已收取金、管理費(fèi)、保證金均為 0 的合同。

　　² 定位房間功能：當(dāng)“房間”的下拉框中記錄數(shù)過(guò)多選擇比較困難時(shí)，可以使用定位房間功能快速定位到指定房間。支持關(guān)鍵字模糊檢索。

　　

　　租賃合同變更

　　此功能用于修改變更【已生效】合同的租金、保證金、管理費(fèi)信息，并記錄變更日志。

　　² 變更租金：如果當(dāng)前合同已收取了部分租金，則變更后的租金值不能大于已繳納的租金。

　　

　　租戶(hù)轉(zhuǎn)兌

　　當(dāng)租戶(hù)由于經(jīng)營(yíng)不善等各種原因需要將承租房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)兌他人經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以通過(guò)此模塊進(jìn)行管理。轉(zhuǎn)兌時(shí)支持對(duì)于更名費(fèi)的記錄。如下圖所示：

　　

　　² 定位租戶(hù)功能：當(dāng)“租戶(hù)”的下拉框中記錄數(shù)過(guò)多選擇比較困難時(shí)，可以使用定位租戶(hù)功能快速定位到指定租戶(hù)。支持關(guān)鍵字模糊檢索。

　　租金收取

　　此功能用于對(duì)已經(jīng)簽署過(guò)的租賃合同進(jìn)行一次性或分多次進(jìn)行租金收取、查看和打印。其中：

　　² 收款方式：默認(rèn)為現(xiàn)金，當(dāng)選擇“預(yù)收款”時(shí)，將自動(dòng)從該房間的預(yù)存帳戶(hù)里扣除本次繳納的費(fèi)用;

　　

　　租金作廢

　　此功能用于對(duì)已經(jīng)收取過(guò)的租金記錄進(jìn)行作廢操作。作廢操作必須基于原有的租金收取記錄上執(zhí)行，同時(shí)必須按照【租金截止日期】從大到小的排序方式，逐項(xiàng)作廢。

　　

　　租賃合同返利

　　此功能用于對(duì)“已生效”或“已終止”狀態(tài)的租賃合同維護(hù)其返利數(shù)據(jù)。其中：

　　² 本次返利金額：返利基數(shù)金額 * 返利比例;

　　² 返利開(kāi)始、截止日期：同一份合同，在相同日期范圍內(nèi)不允許有重復(fù)的返利記錄;

　　

　　租賃合同退款

　　此功能用于對(duì)“已生效”或“已終止”狀態(tài)的租賃合同維護(hù)其退款數(shù)據(jù)。其中：

　　² 退款日期：同一份合同，在相同退款日期下不允許有重復(fù)的退款記錄;