店鋪租賃時需注意哪些陷阱

　　如今,冒充房主騙取求租者錢財?shù)氖吕龑乙姴货r,準(zhǔn)備開服裝銷售管理軟件下載店的創(chuàng)業(yè)者們在租賃店鋪的時候一定要小心一些租賃陷阱,尤其是在簽訂租賃合同的時候一定要慎重,必要時可以通過法律熱線進行求證、咨詢。

　　在開服裝銷售管理軟件下載店的過程中，店主將會遇到諸多不可預(yù)測的因素。假如因特殊的原因而導(dǎo)致服裝銷售管理軟件下載店無法繼續(xù)經(jīng)營下去時，例如店鋪租賃，恰巧又沒有在合同中約定合同解除條款，那么經(jīng)營者只能獨自承受經(jīng)濟損失。

　　為避免此類情況的發(fā)生，求租者應(yīng)力爭在店面租賃合同中注明自身在出現(xiàn)下列情形之一時，有權(quán)通知出租方終止店面租賃合同，而不用賠償出租方的損失：政府規(guī)劃拆遷店面;承租方因經(jīng)營不善嚴(yán)重虧損3個月以上;政府在店面前50米內(nèi)、左右兩邊各200米內(nèi)修路、擴路、改路、建橋、整治市容或?qū)嵤┢渌袨榈取?/p>

　　簽訂店面租賃合同時通常應(yīng)當(dāng)注明的法律問題有以下幾個，須特別留意。

　　(1)出租人的主體資格。房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。

　　(2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝銷售管理軟件下載店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

　　(3)租賃期限。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。

　　(4)裝修補償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對承租方適當(dāng)補償。

　　(5)轉(zhuǎn)租房屋。在商鋪經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

　　在生活中，我們經(jīng)?？吹揭恍﹫蠹埢虼蠼稚细魇礁鳂拥膹V告中登載各類商店轉(zhuǎn)租的信息，大都打著“旺鋪轉(zhuǎn)租”的名頭。求租者在選擇轉(zhuǎn)租店時，千萬不要被這類文字所迷惑，其實仔細(xì)調(diào)查分析后，就會發(fā)現(xiàn)這家商店的生意并不好做，經(jīng)營者急切想脫手。試想一下，你如果有“旺鋪”會那么輕易出租嗎?會花錢登報出租嗎?

發(fā)布：2007-05-08 13:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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