[江蘇]“金九”成色略顯不足 常州樓市仍以去庫存為主

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雖然9月份房地產(chǎn)利好政策不斷，降準(zhǔn)降息、下調(diào)住房貸款最低首付比例、降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等政策切實(shí)降低了老百姓的置業(yè)成本和購房門檻。但市房管局的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月常州樓市量升價降，“金九”成色略顯不足。

成交量增長明顯，均價結(jié)構(gòu)性下降

在宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行、人民幣匯率貶值預(yù)期增強(qiáng)、股市深幅調(diào)整等因素的制約下，各項(xiàng)利好政策對樓市的提振效果從短期內(nèi)來看，表現(xiàn)并不明顯。

相比于8月，上月在剛需樓盤集中推盤促銷的帶動下，全市商品房成交量增長明顯。9月，常州市區(qū)商品房銷售備案面積超55萬平方米，較上月增長18.21%，較去年同期增長5.17%。其中商品住宅銷售備案面積超45萬平方米，環(huán)比17.94%、同比增長0.18%。

9月市區(qū)二手房市場同環(huán)比也均有增長。住房登記銷售面積超18萬平方米，同比增長37%，環(huán)比增長16%。

價格方面，全市的商品房均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。9月，市區(qū)商品房成交均價6557元/平方米，環(huán)比下降3.83%，同比則上漲7.56%。其中商品住宅成交均價6644元/平方米，環(huán)比下降3.63%，同比上升9.96%。據(jù)了解，上月房價環(huán)比下降主要是由于主力成交樓盤大多均價在6000元/平方米左右，高價房簽約較少，導(dǎo)致當(dāng)月商品房均價環(huán)比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。

新增繼續(xù)下降，庫存降至13個月

數(shù)據(jù)顯示，9月份，全市商品房新增供應(yīng)同比大幅下降，環(huán)比略有增長。上月，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積約49萬平方米，環(huán)比增長2.57%，同比下降48.50%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積約23萬平方米，環(huán)比下降28.55%，同比下降65.58%。

受到商品住房成交量增加、新增供應(yīng)量下降影響，全市商品住房可售余量去化周期繼續(xù)縮短。截至9月末，市區(qū)商品住房累計可售面積約為605萬平方米，同比下降25.04%，環(huán)比下降0.23%，存量去化周期降至13個月。

前三季度，仍以去庫存為主

隨著9月成交的結(jié)束，2015年前三季度常州樓市的成交情況也已經(jīng)揭曉。

成交量方面前三季度，市區(qū)商品房成交約為478萬平方米，同比增長4.67%。其中，商品住房成交近393萬平方米，同比增長4.07%。

今年前三季度，市區(qū)商品房成交均價6740元/平方米，同比上升2.79%。其中，商品住房成交均價6754元/平方米，同比上升5.36%。

前三季度我市樓市仍以去庫存為主，市區(qū)商品房供應(yīng)358萬平方米，同比下降38.35%。其中，商品住房供應(yīng)量約為230萬平方米，同比下降46.80%。

2015年還剩最后一個季度。隨著前三季度的樓市成績單亮相，各家開發(fā)商也將調(diào)整推新節(jié)奏。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，第三季度將有超過11家樓盤有產(chǎn)品推新。從市場反應(yīng)來看，國慶長假期間，常州樓市成交比9月要相對活躍寫。數(shù)據(jù)顯示，10月1～7日，全市商品住房成交超過4萬平方米，同比增長12.47%，成交均價為6437元/平方米，同比上漲6.2%。