[遼寧]大連房地產(chǎn)市場(chǎng)夯實(shí)基礎(chǔ)保增長(zhǎng)

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隨著各種利好政策的出臺(tái)，在經(jīng)歷了2014年的震蕩之后，大連市今年上半年的房地產(chǎn)主要指標(biāo)下降幅度大幅收窄。4月份，大連樓市成交量開(kāi)始與去年持平，5月份則實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。伴隨著入夏溫度的上升，大連樓市6月份的成交量依然保持繼續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之后開(kāi)始升溫。政策發(fā)力破解市場(chǎng)困局

2015年上半年，大連樓市政策利好不斷。自3月30日中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》和遼寧省4月8日出臺(tái)了《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》之后，大連市于5月5日出臺(tái)了業(yè)內(nèi)稱之為“連十二條”的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這一系列舉措為購(gòu)房者提供了前所未有的“優(yōu)惠大餐”。

根據(jù)“連十二條”規(guī)定，從今年開(kāi)始，大連市原則上不再新建安置用房，而是通過(guò)加大國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款等傾斜力度，引導(dǎo)相關(guān)機(jī)構(gòu)購(gòu)買存量商品房作為拆遷安置用房。對(duì)于購(gòu)買存量商品房的棚改戶，除了引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)打折銷售外，還按規(guī)定減免契稅；對(duì)于是否為首套房，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首付最低為二成；公積金足額繳存六個(gè)月即可申請(qǐng)貸款；對(duì)于購(gòu)買總價(jià)300萬(wàn)元以下的商品房，可享受稅收優(yōu)惠，兩年以上二手房免征營(yíng)業(yè)稅。另外，對(duì)于今年在房交會(huì)上購(gòu)買的住宅，最高可以補(bǔ)貼三萬(wàn)元。這一系列政策大大激發(fā)了市場(chǎng)潛力，帶來(lái)成交量的不斷增加。

庫(kù)存去化期處于合理區(qū)間

目前，雖然大連市商品房去庫(kù)存壓力較大，但去化期基本處于合理區(qū)間。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年4月，大連市商品房待售面積為1143.9萬(wàn)平方米，按照2014年銷售情況計(jì)算，去化周期約為19個(gè)月；按照今年5月份單月的銷售量來(lái)計(jì)算，去化周期約為15個(gè)月；若按最好年份2013年的銷售量計(jì)算，則去化周期僅為11個(gè)月。

大連市商品房存量主要存在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題，集中在東港、金州新區(qū)、旅順、長(zhǎng)興島等新城、新區(qū)。這些地區(qū)由于屬新興城區(qū)，配套建設(shè)相對(duì)滯后，同時(shí)招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較慢，人氣不旺，對(duì)房屋消費(fèi)支撐不足，導(dǎo)致存量房數(shù)量過(guò)大。東港區(qū)域主要是由于供應(yīng)量過(guò)大，其他區(qū)域商品房供求則基本保持平衡。所以，從總體而言，大連的商品房庫(kù)存基本處于一個(gè)合理區(qū)間。

針對(duì)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題，大連市積極采取了控制各地區(qū)房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模、全面推行貨幣化補(bǔ)償和購(gòu)買商品房進(jìn)行安置等方式積極消化存量。這也為庫(kù)存去化提供了有力支持。

八項(xiàng)舉措發(fā)力保市場(chǎng)持續(xù)回暖

市場(chǎng)回暖后，下一步怎么走？據(jù)大連市國(guó)土資源和房屋局介紹，今后一段時(shí)間內(nèi)，大連市將重點(diǎn)在八個(gè)方面實(shí)施一系列舉措來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先是創(chuàng)新商業(yè)模式，鼓勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展思路，培育和發(fā)展房地產(chǎn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，引導(dǎo)各區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)突出區(qū)域特色，創(chuàng)新發(fā)展符合自身特點(diǎn)的地產(chǎn)模式。其次，大連市將加大棚戶區(qū)改造力度，以拆遷貨幣化促存量商品房銷售。大連市目前原則上不再建安置用房，而是全面推行貨幣化補(bǔ)償進(jìn)行安置和購(gòu)買存量商品房作為安置用房，解決拆遷難問(wèn)題的同時(shí)消化存量房，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

另?yè)?jù)介紹，目前大連市房屋租賃市場(chǎng)總需求為17.9萬(wàn)套，總供給是11萬(wàn)套，理論上房源缺口是6.9萬(wàn)套。因此，大連市將積極培育房屋租賃市場(chǎng)，增加人才住房和養(yǎng)老地產(chǎn)供給。

為解決結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題，大連市將合理安排住房用地供應(yīng)規(guī)模。一方面，根據(jù)市場(chǎng)供求狀況，合理確定住宅用地年度供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。另一方面對(duì)于建設(shè)用地規(guī)模過(guò)大，住房供應(yīng)明顯偏多的地區(qū)，將明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。同時(shí)，大連將進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，努力做到“開(kāi)發(fā)一片、配套一片，建成一片、成熟一片”，推動(dòng)市場(chǎng)形成良性循環(huán)。

在促進(jìn)交易方面，大連市將繼續(xù)落實(shí)公積金、財(cái)稅、金融等優(yōu)惠政策，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，為了支持改善性購(gòu)房需求，大連調(diào)整了中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)5個(gè)區(qū)的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使之更新合理。另外，還將用好春、夏、秋房交會(huì)這一平臺(tái)，通過(guò)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等措施，大力促進(jìn)房屋銷售。