房產(chǎn)中介怎么找房源、發(fā)房源-中介必備知識

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        房產(chǎn)中介找房源、發(fā)房源是最基本的也是最重要的工作，房源是中介公司的經(jīng)濟(jì)命脈，是公司賴以生存的資本，有了充足的房源，才能有豐富的客源，最終才能達(dá)成交易。那么，經(jīng)紀(jì)人是如何找房源，又是如何發(fā)布房源的？

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何找房源?　　

　　做為一名房產(chǎn)中介新人，首先要多向你的前輩請教，他們都有很豐富的經(jīng)驗。找房源這方面，同行常用的就是貼條，打業(yè)主電話，小區(qū)走訪等。另外就是上網(wǎng)找房源，網(wǎng)上房源有很多，而且還有很多是中介冒充的房源，這上面也有很多技巧的，你可以借助“房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)”等軟件過濾中介虛假房源，獲得更多真實有效個人房源。
　　
　　下面再給你詳細(xì)列舉中介常見的找房源的10大方法：
　　
　　1：洗盤。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次（機(jī)率小。新手可做）
　　
　　2：有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！
　　
　　3：電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司，所以要經(jīng)常打電話..
　　
　　4:門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。
　　
　　5:.和中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，他們比你早營業(yè)，他們知道房源比你多，看看他們愿不愿跟你合作。不愿意就算了。
　　
　　6：和老客戶維持好關(guān)系，（你根他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系打好了他會再次介紹房源和客戶給你）。
　　
　　7：是有針對性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，但是要做的好點，不要做的那么一點點，一看就是小公司所為。呵呵，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？
　　
　　8：不知道你公司是多大，還有一般的大公司會有附近的小區(qū)業(yè)主的電話，這都是平時跟物業(yè)處的，有的是花錢的。不知道你明不明白。有的話打電話核實好了。（但是有點不好是，有很多是不賣的。要有心理準(zhǔn)備）
　　
　　9：網(wǎng)絡(luò)上面，比如焦點新浪站臺搜房，趕集，房東等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一時間打電話核實了，呵呵
　　
　　10：借助一軟件，比如“房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)”，它除了能采集幾十家網(wǎng)站的個人房源信息，“中介黑名單”還可以過濾虛假房源，我覺得還是很有用的。
　　
　　房產(chǎn)中介如何收集有效房源？
　　
　　1、設(shè)立門店吸引業(yè)主上門登記
　　
　　2、主動搜集房源。到各小區(qū)設(shè)點宣傳征集、媒體網(wǎng)站做廣告征集、親友和老客戶回訪收集......
　　
　　3、根據(jù)媒體、網(wǎng)絡(luò)上業(yè)主自己發(fā)出的租售廣告，電話聯(lián)系溝通、登記。
　　
　　房產(chǎn)中介怎么發(fā)房源？
　　
　　——先開房產(chǎn)端口，比如，58同城，百姓網(wǎng)，搜房，等等，，在你的端口找到免費發(fā)布房源，打開，想要發(fā)那個小區(qū)，把基本信息填完就可以了加上照片，留下聯(lián)系方式，還有就是你要發(fā)到那個地方，要選的。
　　
　　二手房產(chǎn)中介，如何發(fā)布房源可以提高電話量？
　　
　　——多找一些房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)，只有增加了房源的曝光度，才能讓更多的人看到。不過，這樣很費時，建議你可以使用房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件，里面有房源群發(fā)功能，可以幫你完成這個復(fù)雜的過程，保證能夠提高你的電話量。希望能夠幫到你！
　　
　　如何發(fā)布房源信息？
　　
　　——在房產(chǎn)網(wǎng)站或分類信息網(wǎng)站的發(fā)布出售菜單里，點擊就行。注冊一個經(jīng)紀(jì)人賬號，就可以發(fā)房源了，不過一般要收費的，不交錢別人看不到的。
　　
　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么快速發(fā)布房源？
　　
　　——直接用房客多房源群發(fā)軟件，一下就能把房源發(fā)布到多個二手房產(chǎn)網(wǎng)，簡單方便快捷。
　　
　　房產(chǎn)中介找房源和發(fā)布房源用的哪些軟件？
　　
　　找房源的很難，大部分都是假的，其實是中介房源。發(fā)布房源的軟件有房客多，土地公，是付費的。房客多我用過，效果不錯，你可以試試。房客多也可以找房源，一舉兩得。