呼和浩特大量二手房遭甩賣(mài)

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日前，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購(gòu)的消息一經(jīng)傳播，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，但很快就有媒體稱(chēng)，呼和浩特因“政府文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤”，收回限購(gòu)。至此，又一個(gè)城市加入了解除限購(gòu)“一日游”的行列。
　　
　　雖然限購(gòu)取消被否認(rèn)，但《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際操作過(guò)程中，樓盤(pán)仍有“辦法”突破限購(gòu)套數(shù)，當(dāng)?shù)貭I(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)，這種做法在當(dāng)?shù)夭⒎莻€(gè)例。
　　
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重，可售面積持續(xù)增加，目前可售住宅庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套，按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計(jì)算，消化這些可售住宅至少需要10年。分析人士指出，近期傳出取消限購(gòu)的存銷(xiāo)比高企的城市，雖然短期內(nèi)降價(jià)跑量取得一定效果，但從目前的庫(kù)存去化速度來(lái)看，包括呼和浩特在內(nèi)的這些庫(kù)存較大的城市仍然需要房企“以?xún)r(jià)換量”加速去化。
　　
　　限購(gòu)：“下有對(duì)策”
　　
　　昨日下午，內(nèi)蒙古呼和浩特樓市并未傳來(lái)新的消息。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)站的呼和浩特主頁(yè)上看到，一些品牌房企在此地的熱門(mén)樓盤(pán)正在進(jìn)行團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)：去年最新開(kāi)盤(pán)的綠地香樹(shù)花城項(xiàng)目，位于如意開(kāi)發(fā)區(qū)呼和浩特市政府附近，現(xiàn)在均價(jià)6800元/平方米，一次性付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)；位于賽罕區(qū)銀河北街與興安南路交匯處的中海藍(lán)灣，今年3月最新開(kāi)盤(pán)，正在進(jìn)行“交8000元享受8.8折”的活動(dòng)。
　　
　　然而，就在前天，呼和浩特一舉成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。這座城市被曝于6月20日對(duì)外發(fā)文表示取消限購(gòu)，成為首個(gè)以政府辦公廳文件形式明確松綁限購(gòu)的城市。
　　
　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》通知，核心內(nèi)容是取消商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫?，即居民?gòu)買(mǎi)商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢(xún)。另外，媒體稱(chēng)，文件中還明確說(shuō)明，允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品住房(含二手住房)。隨后，呼和浩特方面對(duì)媒體否認(rèn)了取消限購(gòu)的說(shuō)法。
　　
　　事實(shí)上，與國(guó)內(nèi)一些二線城市一樣，這座城市的限購(gòu)政策在執(zhí)行過(guò)程中仍有“操作空間”。當(dāng)?shù)匾晃黄放品科髽潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員昨日下午向本報(bào)記者透露，盡管規(guī)定呼包鄂三地居民家庭限購(gòu)兩套房，但呼和浩特的購(gòu)房者即便家里已經(jīng)有兩套房，且有貸款記錄，只要“配合”，也都有辦法能買(mǎi)。
　　
　　“不辦理假離婚也可以，也有別的辦法?！痹摖I(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)，如果家庭已有兩套住房，想購(gòu)買(mǎi)第三套住房，樓盤(pán)可以協(xié)助辦理假離婚，規(guī)避政策要求，除此之外，也可以通過(guò)過(guò)戶等其他方法來(lái)繞開(kāi)限購(gòu)。
　　
　　“最近不是說(shuō)取消限購(gòu)嗎，以后就可以隨便買(mǎi)了?！卑凑账恼f(shuō)法，呼和浩特新房空置率高，類(lèi)似這種家有多套住房再購(gòu)房的客群，并非個(gè)例，而是在購(gòu)房者中“占很大部分”。
　　
　　二手房：“好多人在往外甩”
　　
　　同樣在呼和浩特市區(qū)，新華東街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期二手房，建筑面積90平方米，業(yè)主正以單價(jià)6000元/平方米、54萬(wàn)元總價(jià)出售。
　　
　　京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一名中介人士告訴本報(bào)記者，這套房已有意向客戶，同類(lèi)房源報(bào)價(jià)一般在58萬(wàn)元左右，該房源業(yè)主在該小區(qū)有4套房源，因?yàn)榭吹笫兄背鍪帧?br />　　
　　“今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是買(mǎi)的房?jī)r(jià)上加一點(diǎn)就往外賣(mài)。”該中介人士感慨，今年以來(lái)，買(mǎi)房客戶不多，眼下，該公司一家店一個(gè)月成交量約7~8套二手房，而去年6月前后，一家店一個(gè)月可以成交近20套。
　　
　　“今年上半年都不怎么好，很多人都等著降價(jià)，不著急買(mǎi)，賣(mài)的那些都是賣(mài)給著急買(mǎi)的人?！彼嬖V記者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子，一般是外地過(guò)來(lái)定居的才需要買(mǎi)房，因此，除了學(xué)區(qū)房和部分剛需房，其他二手房根本不好出手。
　　
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數(shù)據(jù)稱(chēng)，呼和浩特總?cè)丝?00萬(wàn)，其中城市人口僅200萬(wàn)，作為一個(gè)二線城市，目前住宅可售庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套。以平均每月也就成交1000套計(jì)算，張大偉估計(jì)，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
　　
　　“最近幾年每年供應(yīng)的住宅用地都數(shù)百萬(wàn)平方米，最近5年政府賣(mài)了住宅用地合計(jì)2120萬(wàn)平方米，未來(lái)潛在供應(yīng)起碼還有10萬(wàn)套以上?！睆埓髠シQ(chēng)，按照呼和浩特目前的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，已經(jīng)具備了所有崩盤(pán)的特征，若不再大規(guī)模救市，年內(nèi)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)暴跌。但他認(rèn)為，限購(gòu)松動(dòng)對(duì)一個(gè)去庫(kù)存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。
　　
　　同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場(chǎng)存銷(xiāo)比為131.46個(gè)月，環(huán)比上月盡管下滑16%，但同比去年同期仍然增長(zhǎng)64.57%。從全國(guó)37個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)存銷(xiāo)比排名來(lái)看，5月呼和浩特位于全國(guó)37個(gè)監(jiān)測(cè)城市的第二位。
　　
　　雖然呼和浩特一直被認(rèn)為是高存量區(qū)域，但此次不乏品牌開(kāi)發(fā)商的身影。綠地、恒大、金隅、新華聯(lián)均進(jìn)入了呼和浩特，今年5月26日，綠地還在呼和浩特底價(jià)拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元。
　　
　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，除呼和浩特外，大連、杭州、天津、青島、長(zhǎng)沙、北海、福州的存銷(xiāo)比也都在20個(gè)月以上，這些城市雖然短期內(nèi)降價(jià)跑量取得一定的效果，但以目前的庫(kù)存去化周期來(lái)看，仍然需要房企“以?xún)r(jià)換量”加速去化。