“搶房潮”即將結(jié)束 部分城市樓市或異常冷清

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        由于地方細(xì)則3月底將紛紛出爐，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策而搶搭“末班車”造成的成交火爆現(xiàn)象，也將隨著“末班車”到站而終結(jié)，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì)異常冷清。

        “國(guó)五條”出臺(tái)后，為“突破”限購(gòu)及稅收政策，有些夫妻竟通過(guò)離婚來(lái)規(guī)避，網(wǎng)上甚至流傳著“離婚買房攻略”。讓居民通過(guò)離婚的方式規(guī)避交易稅費(fèi)，并不是調(diào)控政策的本意。

        居民在不同階段有不同的居住需求，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)“梯度”購(gòu)房，合理考量不同人群的購(gòu)房需求變化，才能平衡多種需求。對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，地方政府在落實(shí)細(xì)則時(shí)應(yīng)避免誤傷，而不是一味地通過(guò)增加交易成本來(lái)限制合理需求。

        目前樓市調(diào)控政策已有效擠出投資者，去年上海樓市成交量的九成由剛需構(gòu)成。自“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則發(fā)布后，上海市二手房市場(chǎng)掀起的一波成交高峰中，首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現(xiàn)比較明顯的上升。

        按差額的20%征收個(gè)人所得稅，雖然短期可能導(dǎo)致成交量下降，但肯定不會(huì)像限購(gòu)一樣對(duì)樓市產(chǎn)生非常大的影響。從長(zhǎng)期來(lái)看，在買賣雙方的博弈中，可能會(huì)糾正現(xiàn)在樓市買賣中的不良習(xí)慣，即由買家交付所有稅費(fèi)，而改為買賣雙方稅費(fèi)各付的健康市場(chǎng)行為。

        近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)一路走高，樓市“春天派”的預(yù)測(cè)似乎每言必中，在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局。但隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，業(yè)內(nèi)對(duì)樓市也開始持謹(jǐn)慎態(tài)度。

        根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比超九成上漲，京滬穗等一線城市漲幅居首，且均創(chuàng)歷史新高，引起了業(yè)界的普遍擔(dān)憂。由于貨幣供應(yīng)量的提高、購(gòu)房者對(duì)新政策的恐慌以及開發(fā)商的加速投資，近期樓市泡沫，尤其是一線城市，愈發(fā)明顯。

        上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱大鳴表示，房?jī)r(jià)上漲壓力大并不等于部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫。一線城市房?jī)r(jià)的反彈速度很快，樓市“國(guó)五條”能否抑制其漲幅，目前尚不好說(shuō)。過(guò)去兩年中國(guó)樓市調(diào)控還是有效的，抑制了房?jī)r(jià)瘋漲。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，政策還需調(diào)整。只有提高居民收入，使其與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相匹配，同時(shí)降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，才能消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。