房地產(chǎn)行業(yè)
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為促成交二手房業(yè)主愿小幅降價
新“國五條”細(xì)則中的二手房個稅20%條文，雖仍未最終落地，卻是二手房市場持續(xù)關(guān)注的焦點。廣州市二手房市場“趕末班車”仍處于進(jìn)行時中，不少購房者比過往更加積極地看房，期望在細(xì)則落地前趕快購進(jìn)房產(chǎn)。
在細(xì)則出臺前期，有業(yè)主把握了這種心理特點，對房價態(tài)度比較強硬，基本不肯讓步。但近期有部分業(yè)主也愿意小降價。市民方小姐最近在看二手房，她在天河區(qū)看了一套110萬元左右的小戶型后，并未決定是否出手。幾天后，地產(chǎn)中介致電她表示，業(yè)主愿意降價2萬元成交。
市民陳小姐說，最近看房感覺業(yè)主態(tài)度不再很強硬，非要高價，而是表示如看中房價可再商量看看。
合富置業(yè)市場部梁燕明也表示，目前有部分業(yè)主愿意降價3%～5%賣房，但成交價確實比他們原先的心理價位還是要高。愿意降價的業(yè)主持有的多數(shù)是年限比較久的房，早年買入的房價相當(dāng)?shù)停⒉粚儆谖ㄒ晃飿I(yè)可減稅范圍。因此他們也擔(dān)心如果真的按照賣出價減去買入價的差額征個稅，會要承擔(dān)10萬元甚至20萬元的稅費。
滿堂紅地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理周峰，其實沒有降價，因為不少業(yè)主原先開價就開高了，一般都比自己的心理價位高10%～12%之間，所以只要購房者稍微還價3%～4%，就愿意松口賣出。只是這種行為屬于先拉高再降價，事實上成交價還是比業(yè)主的心理價位要高。而且，目前不少業(yè)主都仍是看好后市，中心城區(qū)的二手房基本上很少降價。
在細(xì)則出臺前期，有業(yè)主把握了這種心理特點，對房價態(tài)度比較強硬，基本不肯讓步。但近期有部分業(yè)主也愿意小降價。市民方小姐最近在看二手房，她在天河區(qū)看了一套110萬元左右的小戶型后，并未決定是否出手。幾天后，地產(chǎn)中介致電她表示，業(yè)主愿意降價2萬元成交。
市民陳小姐說，最近看房感覺業(yè)主態(tài)度不再很強硬，非要高價，而是表示如看中房價可再商量看看。
合富置業(yè)市場部梁燕明也表示，目前有部分業(yè)主愿意降價3%～5%賣房，但成交價確實比他們原先的心理價位還是要高。愿意降價的業(yè)主持有的多數(shù)是年限比較久的房，早年買入的房價相當(dāng)?shù)停⒉粚儆谖ㄒ晃飿I(yè)可減稅范圍。因此他們也擔(dān)心如果真的按照賣出價減去買入價的差額征個稅，會要承擔(dān)10萬元甚至20萬元的稅費。
滿堂紅地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理周峰，其實沒有降價，因為不少業(yè)主原先開價就開高了，一般都比自己的心理價位高10%～12%之間，所以只要購房者稍微還價3%～4%，就愿意松口賣出。只是這種行為屬于先拉高再降價，事實上成交價還是比業(yè)主的心理價位要高。而且，目前不少業(yè)主都仍是看好后市，中心城區(qū)的二手房基本上很少降價。
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