12月上半月北京二手房成交量平穩(wěn)上升 或?qū)⑦_(dá)到年內(nèi)最高

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        根據(jù)麥田房產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，12月上半月北京存量房網(wǎng)簽8255套，與11月同期相比上漲17.23%，網(wǎng)簽面積755181.57平米，環(huán)比上漲17.72%；其中住宅網(wǎng)簽7448套，環(huán)比上漲16.21%，網(wǎng)簽面積652985.82平米，環(huán)比上漲13.35%。

　　麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松用“勢(shì)不可擋”來(lái)形容12月上半月的交易量。他表示，本月上半月的交易量上行呈現(xiàn)出與年中的成交高峰不同的特點(diǎn)：即無(wú)論是新房還是二手房都創(chuàng)造了較高的交易量，且年底的二手房市場(chǎng)相對(duì)更加活躍，置換型需求在供需兩端都成為了市場(chǎng)交易的“主力軍”，他們既是業(yè)主又是購(gòu)房客戶，交易量上漲的同時(shí)，掛牌房源也有較大幅度的增加。

　　最近北京二手房?jī)r(jià)格上漲實(shí)際是由多方因素共同影響造成的，麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松稱，兩年限購(gòu)里需求被壓制過(guò)久，實(shí)際購(gòu)房者始終在尋找出手機(jī)會(huì)，上月市場(chǎng)回暖，且并沒有調(diào)控政策的出臺(tái)預(yù)期，因此購(gòu)房者伺機(jī)而動(dòng)。

        通貨膨脹、工資結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素也間接影響了購(gòu)房者的購(gòu)買信心，再加上多條地鐵將于下半月開通，房屋價(jià)值的提升使得原本地段并無(wú)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域獲得購(gòu)房者青睞，在局部區(qū)域上造成住房人口遷移。而近來(lái)反腐敗力度的不斷加強(qiáng)、官員財(cái)產(chǎn)公開化將對(duì)增加供給，平抑房?jī)r(jià)有一定積極作用，但短期內(nèi)在規(guī)模上仍難以發(fā)揮效果。

　　從外部環(huán)境來(lái)看，也存在著推動(dòng)北京二手房量?jī)r(jià)齊升的因素，張葉松分析，由于12日美聯(lián)儲(chǔ)擴(kuò)大了量化寬松規(guī)模，在未來(lái)一段時(shí)間里房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨熱錢涌入的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的同時(shí)，住宅市場(chǎng)也同樣面臨量?jī)r(jià)齊升的局面。 以目前市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，本月成交量必將達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)，完美收官2012。