二手房入市量大增與公布官員財產(chǎn)數(shù)量無關(guān)

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　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月份，北京、上海、廣州、杭州等多地的二手房成交量出現(xiàn)明顯增長。對此，坊間傳說是因為國家試點推行公開官員個人財產(chǎn)及住宅信息，以至擁有多套房產(chǎn)的部分官員急于脫手名下房產(chǎn)。

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，二手房市場歷來是樓市的“晴雨表”，它的交易情況最能反映整個市場的活躍程度。上個月國內(nèi)多個城市二手房交易逐漸回暖，呈現(xiàn)出二手房市場本年度的一個小高潮。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月上漲3.2%，同比漲幅達(dá)6.3%，達(dá)到今年以來的最高值。

　　在上海，二手房市場成交數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，上海二手房房價環(huán)比10月略漲，成交量隨著部分買家追漲入市，也再度呈現(xiàn)回升之勢。

　　廣州的二手房市場成交也十分火爆，各大中介公司公布的成交數(shù)據(jù)均顯示，11月二手住宅出現(xiàn)量價齊升的局面。

　　除了北上廣一線城市外，浙江杭州11月的二手房市場也迎來了“淡季不淡”，不僅成交量有所上升，成交均價也微微上漲。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月份杭州主城區(qū)二手房共簽約2308套，環(huán)比10月份增加622套，增幅36.89%；其中二手住宅簽約2178套，環(huán)比10月份的1607套增加35.53%。

　　從成交情況看，11月杭州二手房市場成交是繼今年8月份以來，市場成交首次突破2000大關(guān)，成交量大部分集中在下半月。

　　而近期有消息稱廣東試點官員財產(chǎn)公示。申報公示的內(nèi)容包括官員家庭及其子女的房產(chǎn)情況。瞞報財產(chǎn)，將一律先停職再調(diào)查。

　　有輿論將此與二手房放量進(jìn)行掛鉤。而近期一系列因為房產(chǎn)曝光而導(dǎo)致官員落馬的“房叔案”也進(jìn)一步強化了這種輿論。坊間有說法是因為國家正在著力推行公開官員個人財產(chǎn)及住宅信息，導(dǎo)致那些擁有多套房產(chǎn)的官員們趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清，所以才引發(fā)二手房產(chǎn)市場爆棚。

　　全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存認(rèn)為，二手房入市量大增和公布官員財產(chǎn)數(shù)量的說法并沒有太大關(guān)系。如北京的二手房交易數(shù)量上漲，在很大程度上是由于購房者對學(xué)區(qū)房的需求，而北京四環(huán)以內(nèi)基本是沒有新房，這就造成了二手房市場量價齊增的現(xiàn)象。

　　浙江本地知名房產(chǎn)專家章慧芳也表示，11月二手房交易增長仍以剛需用戶為主，并且很大程度上與一手房市場有關(guān)。以杭州為例，一手房市場三四月份價格戰(zhàn)致使不少房源降價，五六月份開發(fā)商以價換量，七月份價格出現(xiàn)回調(diào)，等到十月份，一些樓盤價格回到去年水平?！耙皇址績r格回升，二手房價格相對穩(wěn)定，購買二手房更加合算?！闭禄鄯挤治?。而對于官員財產(chǎn)公開對于地產(chǎn)市場特別是房價的影響，著名財經(jīng)金融評論家余豐慧對媒體表示，官員財產(chǎn)公示制度備受社會關(guān)注，一旦財產(chǎn)公開制度推出，官員們擁有的多套住房將會提前脫手入市，這也將對房價走低起到推波助瀾作用。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為財產(chǎn)公示首先并不會導(dǎo)致大規(guī)模拋售。房產(chǎn)作為大宗商品，官員拋售房產(chǎn)變現(xiàn)存在更大的風(fēng)險，所以這種做法并不可取。而且在變現(xiàn)的過程中，更容易被曝光。

　　張大偉同時認(rèn)為，即使出現(xiàn)拋售，官員房產(chǎn)占市場份額不超過10%。目前，北京現(xiàn)房一共700萬到800萬套，網(wǎng)上說300多萬套是官員的，這種說法根本不可能。

　　浙江本地知名房產(chǎn)專家章慧芳認(rèn)為，官員財產(chǎn)公示如果實行，今后會對二手房市場產(chǎn)生一定影響，這種影響會像水暈效應(yīng)一樣，慢慢化開，而這種交易在市場上大概占5%到10%之間。

　　而中坤集團董事長黃怒波此前在一次論壇上表示，少數(shù)官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由貪官藏起來，這樣的話房地產(chǎn)才會回復(fù)到正常的市場。