2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第三章

　　第三章 房地產(chǎn)價格和價值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價格的含義

　　二、房地產(chǎn)價格的形成條件

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　　（三）有效需要求

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價的異同

　　一、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處

　　二、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格

　　一、房地產(chǎn)需求

　　（一）房地產(chǎn)需的含義

　?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素

　　（三）房地產(chǎn)需求曲線

　　二、房地產(chǎn)供給

　　（一）房地產(chǎn)供給的含義

　?。ǘQ定房地產(chǎn)供給量的因素

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)該給曲線

　　三、房地產(chǎn)均衡價格

　　四、房地產(chǎn)供求狀況的分類

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類

　　一、價值、使用價值和交換價值

　　二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

　　三、市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值

　　四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　　五、房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格

　　六、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值

　　七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值

　　八、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　九、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格

　　十、土地價格、建筑物價格和房地價格

　　十一、總價格、單位價格和樓面地價

　　十二、名義價格和實際價格

　　十三、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

　　十四、起價、標(biāo)價、成交價和均價

　　十五、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)價格的含義；

　　2．熟悉房地產(chǎn)價格的形成條件；

　　3．了解房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處；

　　4．熟悉房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處；

　　5．熟悉房地產(chǎn)需求；

　　6．熟悉房地產(chǎn)供給；

　　7．熟悉房地產(chǎn)均衡價格；

　　8．熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類；

　　9．熟悉價值、使用價值和交換價值；

　　10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值；

　　11．掌握市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值；

　　12．掌握抵押價值；

　　13．了解買賣價格、租賃價格、保險價值、計稅價值和征收價值；

　　14．了解房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格；

　　15．掌握無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值；

　　16．熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值；

　　17．了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價；

　　18．熟悉基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格；

　　19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格；

　　20．掌握總價格、單位價格和樓面地價；

　　21．掌握名義價格和實際價格；

　　22．熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格；

　　23．了解起價、標(biāo)價、成交價和均價；

　　24．熟悉評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價。

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