2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第三章

　　第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　　（一）有用性

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　　（三）有效需要求

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)的異同

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格

　　一、房地產(chǎn)需求

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需的含義

　　（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線

　　二、房地產(chǎn)供給

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義

　　（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)該給曲線

　　三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　四、房地產(chǎn)供求狀況的分類

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

　　一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

　　三、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值

　　四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　　五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

　　六、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值

　　七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值

　　八、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　九、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

　　十、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　　十一、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　十二、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

　　十三、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

　　十四、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　十五、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；

　　2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；

　　3．了解房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處；

　　4．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處；

　　5．熟悉房地產(chǎn)需求；

　　6．熟悉房地產(chǎn)供給；

　　7．熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；

　　8．熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類；

　　9．熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；

　　10．掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值；

　　11．掌握市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值；

　　12．掌握抵押價(jià)值；

　　13．了解買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值；

　　14．了解房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格；

　　15．掌握無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值；

　　16．熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值；

　　17．了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；

　　18．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；

　　19．熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；

　　20．掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；

　　21．掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格；

　　22．熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格；

　　23．了解起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；

　　24．熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。

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