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投資乙土地較投資甲土地更經(jīng)濟(jì)（假設(shè)土地報(bào)酬率為6%）

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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題判斷題第8題

　　甲乙兩塊其他條件相同的土地，甲土地單價(jià)為1400元／㎡，容積率為4，土地使用年限為40年；乙土地單價(jià)為900元／㎡，容積率為2．5，土地使用年限為50年。投資乙土地較投資甲土地更經(jīng)濟(jì)（假設(shè)土地報(bào)酬率為6%）。（ ?。?/p>

　　【正確答案】：√

　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】：甲的樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=1400/4=350（元/㎡）

　　V∞=V40×1/A40=350×（1+6%）40/［（1+6%）40-1］=387．69（元/㎡）

　　乙的樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=900/2．5=360（元/㎡）

　　V∞=V50×1/A50=360×（1+6）50/［（1+6）50-1］=380．67（元/㎡）

　　則投資乙地塊比甲地塊更經(jīng)濟(jì)。參見教材P111。

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發(fā)布：2007-07-07 10:30    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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