2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題（8）

　　1．對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象，宜選用（　 ）估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。
　　A．一種
　　B．兩種以上（含兩種）
　　C．兩種以上（不含兩種）
　　D．三種

　　2．下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
　　D．估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

　　3．下列表述中不正確的是（　 ）。
　　A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果
　　D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果
　　C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果
　　D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

　　4．采用兩種估價(jià)方法的，權(quán)重不宜大于（　 ）或小于（　 ）。
　　A．0.6，0.2
　　B．0.2，0.6
　　C．0.3，0.7
　　D．0.7，0.3

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（　 ）組成。
　?、俜饷妫虎谀夸?；③致委托人函；④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
　　⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告；⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告；⑧附件。
　　A．①②③④⑤⑥⑦⑧
　　B．①②③④⑤⑦⑥⑨
　　C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
　　D．①②④③⑤⑥⑦⑧

　　6．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（　 ）尤其對(duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　7．（　 ）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
　　A．相鄰關(guān)系
　　B．使用管制
　　C．市政府監(jiān)督
　　D．其他管制

　　8．有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（　 ）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　9．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（　 ）。
　　A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　c．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)

　　10．估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（　 ）。
　　A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　答案：1．B　 2．B　 3．D　 4．A 　5．A　6．C　7．A　8．B　9．D　10．D

　　祝廣大考生學(xué)習(xí)愉快！

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