2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（8）

　　1．開發(fā)經(jīng)營期的起點是（ ?。?。
　　A．取得估價對象的日期
　　B．開始施工建設的日期
　　C．開始預售的日期
　　D．開始銷售的日期

　　2．評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10％，則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為（　 ）萬元。
　　A．1562.89
　　B．1652.89
　　C．1502.63
　　D．1520.63

　　3．城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ 　）不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。
　　A．區(qū)域規(guī)劃
　　B．臨街狀況
　　C．周圍環(huán)境
　　D．地形地勢

　　4．路線價法特別適用于對（　 ）進行估價。
　　A．單宗土地
　　B．多宗土地
　　C．部分土地
　　D．待開發(fā)土地

　　5．按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜，但更符合實際情況，主要適用于（ ?。┑慕ㄖ?。
　　A．用途相同且價格差異不大
　　B．建筑面積相同且價格差異不大
　　C．規(guī)模相同且價格差異不大
　　D．各部分的房地價值有差異且差異不大

　　6．估價程序的作用有（　 ）。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．保障估價質(zhì)量
　　D．提高估價工作效率
　　E．保證估價結(jié)果的正確性

　　7．房地產(chǎn)估價業(yè)務的渠道歸納起來有（　 ）。
　　A．被動接受
　　B．行政命令
　　C．主動爭取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當競爭

　　8．在獲取估價業(yè)務時，（　 ）的情況的估價機構和估價師不應承接該項業(yè)務。
　　A．與估價需求者有利害關系
　　B．與估價對象有利益關系
　　C．超出了自己的業(yè)務范圍
　　D．受行政主管部門委托
　　E．自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值

　　9．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措旖可以有（　 ）。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質(zhì)量
　　C．恰當?shù)男麄?br /> 　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　10．下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（?。?。
　　A．估價對象
　　B．估價時點
　　C．價值類型
　　D．估價方法
　　E．估價所需材料

　　答案：1．A　2．B　3．B　4．B　5．D　6．ABCD　7．AC　8．ABCE　9．BC　10．ABC

　　祝您學習愉快！

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