2015房地產估價師《理論與方法》模擬測試（18）

　　1、房地產形成價格的條件包括（　 ）。
　　A．房地產有用
　　B．房地產稀缺
　　C．對房地產有需要
　　D．獨一無二
　　E．不可移動
　　答案：ABC

　　2、地價與一般物品價格的不同之處包括（　 ）。
　　A．生產成本不同
　　B．折舊不
　　C．價格差異不同
　　D．市場性質不同
　　E．價格形成時間和供求變化不同
　　答案：ABCD

　　3、房地產價格的特征主要有（　 ）。
　　A．房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金
　　B．房地產價格受區(qū)位的影響很大
　　C．房地產價格實質上是房地產權益的價格
　　D．房地產價格形成的時間較長
　　E．房地產價格容易受交易者的個別情況的影響
　　答案：ABCD

　　4、決定房地產需求量的因素是（　 ）。
　　A．該種房地產的價格水平
　　B．消費者的收入水平
　　C．消費者的偏好
　　D．相關物品的價格水平
　　E．消費者對未來的預期
　　答案：ABCD

　　5、決定房地產供給量的因素（　 ）。
　　A．該種房地產的價格水平
　　B．該種房地產的開發(fā)建設成本
　　C．該種房地產的開發(fā)技術水平
　　D．房地產開發(fā)商對未來的預期
　　E．土地獲得的難易程度
　　答案：ABCD

　　6、房地產交易成交的條件是（　 ）。
　　A．最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B．最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C．成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D．最低賣價≥最高買≥成交價
　　答案：A

　　7、通常情況下土
　　A．協議、拍賣、招標
　　B．拍賣、招標、協議
　　C．協議、招標、拍賣
　　D．招標、拍賣、協議
　　答案：C

　　8、按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產價值是（　 ）。
　　A．投資價值
　　B．成交價格
　　C．評估價值
　　D．理論價格
　　答案：A

　　9、某抵押房地產估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數為60%，則抵押貸款額度應為（　 ）萬元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180
　　答案：D

　　10、某房地產1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產2007年1月1日的計稅價值應為（　 ）。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630
　　答案：B

　　祝您學習愉快！

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